Городское проектирование подразумевает под собой многосоставный процесс, в ходе которого формируются новые места расселения за счет появления новых населенных систем. Заказчики, пытающиеся лично разобраться в аспектах строительного производства, условно выделяют для себя несколько этапов:

Планирование территории.
Разделение городских зон.
Сегментирование территорий.
Разработка архитектурно-строительного проекта.
Строительство или реконструкция/ремонт существующих построек.

На деле направлений градостроительного проектирования город куда больше. К делу необходимо подойти со всей серьезностью и ответственностью, поскольку в ходе раскрытия строительных возможностей придется полагаться не только на собственную сообразительность, но и на массу действующих законов.

Какие акты регулируют проектирование?

Помимо градостроительного кодекса (ключевого нормативного акта) в процессе проектирования применяется следующий перечень законов:

Закон №218-ФЗ.
Закон №221-ФЗ.
СП 42.13330.2016.
СП 396.1325800.2018.

Закон №221-ФЗ используется в том случае, если работы по проекту включают кадастровые работы комплексного характера. Придерживаться нормативных актов очень важно, поскольку бумаги описывают перечень требований к созданию/содержанию документации, а также главные полномочия региональных и местных управляющих инстанций.

Документы, необходимые для разработки задания

Рассмотрим категории основных бумаг, без которых невозможно разработать ТЗ:

ИРД.
Информация о собственности.
Градостроительная документация, прошедшая утверждение.
Постановления администрации.
Заключения надзорных инстанций.
Условия технического характера.
Дополнительные заключения и согласования.
Архитектурно строительная концепция.

Каждая категория содержит целый список различных бумаг, самостоятельный сбор исходных данных для проектирования которых может стать серьезной проблемой в процессе работы. Компания «Стройпроект» готова взять на себя данную ответственность, оказывая клиентам квалифицированную поддержку в вопросах сбора необходимой документации.

Как составляется ТЗ?

Государственные и муниципальные конкурсы — это фундамент для проведения градостроительного проектирования. Задание градостроительного проектирования обязательно выкладывается в общий доступ, поэтому составлять его необходимо с внимательным учетом всех законодательных требований. Если требование не соблюдается, конкурс могут отменить, а также серьезно оштрафовать заказчика. Чтобы избежать подобных проблем, работу следует выполнять совместно с квалифицированными специалистами.

О сроках и цене

Представленные показатели напрямую зависят от типа объекта, поэтому универсальной информации на этот счет предоставить невозможно. На цену и сроки влияет объем изыскательских процедур, проводимых в комплексе, а также итоги проведенного ранее конкурса. Специалисты компании «Стройпроект» помогут вам в расчете базовой максимальной стоимости после изучения основных положений технического задания и проектировочных условий. Записаться на консультацию вы можете в любое удобное для себя время. Рекомендуем ознакомится с услугой функции технического заказчика.

Особенности градостроительного проектирования

Все особенности принципиально отличаются друг от друга визуально, по границам, параметрам и особенностям строительства. Рассмотрим главные из них:

Даже самые небольшие объекты обязаны соответствовать ценностям населения того или иного населенного пункта, их пристрастиям, а также ценностям общечеловеческого характера.
Планируемые объекты обязаны включать в себя природные элементы выделенной под застройку территории.
Объект должен периодически изменяться визуально. Аспект строго учитывается градостроительной системой .
Процесс проектирования является постоянно эволюционирующим. Его нельзя рассматривать, как законченную и устоявшуюся технологию. То же самое применимо к вопросу градостроительства в принципе, поскольку он затрагивает абсолютно все сферы жизнедеятельности общества и человека в отдельности.

Поиск оптимального соотношения между экономической и технической сторонами градостроительного проектирования — основной этап, соблюдаемый специалистами в ходе работы. Деятельность проектировщиков требует изучения огромного количества теоретических и научно-практических обоснований. Предварительные исследования носят, скорее, прикладной характер и используются с целью принятия конкретных решений при проектировании.

Главные сложности

Среди всего перечня проектно-изыскательских работ градостроительное проектирование считается самым сложным. Существует список типовых проблем, с которыми специалисты встречаются наиболее часто:

Отсутствие какой либо документации или сведений об участке, планируемом под застройку.
Огромное количество территорий, каждая из которых отведена под конкретный тип разрешенной эксплуатации.
Если участку назначен особый охранный статус, проведение изыскательных работ на нем может оказаться значительно сложнее.
Множество разных зон с отличными друг от друга формами собственности.
Архитектурно функциональная концепция.

Если вы хотите избавить себя от различных трудностей в ходе проектирования, обратитесь за помощью в компанию «Стройпроект». Наши специалисты помогут вам избежать проблем при проведении публичных слушаний, а также в ходе утверждения бумаг после завершения проектировочных работ.