Разработка АГО/АГР
Главная - Услуги - Разработка АГО/АГР

Разработка АГО/АГР

Целостность градостроительного облика в пределах городской планировки сохраняется разными путями. Застройщика обязывают соблюдать нормы, указанные в ГПЗУ. Также существует необходимость следовать требованиям к художественному и архитектурному виду строения. Будущее здание проверяется органами исполнительной власти на схожесть с концепцией развития города. Именно для этого разрабатывают архитектурно-градостроительный облик или АГО.


Что входит в понятие АГО

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – документ, который позволяет комплексно оценить функциональное, конструктивное и эстетическое решения объекта.

Основными задачами разработки АГО являются:

В состав документации АГО включают материалы, которые регулируют нормативно-правовые акты, установленные уполномоченными органами. Все субъекты РФ имеют свои требования для составления АГО.


АГО и АГР


Существует некоторая путаница с использованием схожих понятий АГО и АГР. Они расшифровываются как архитектурно-градостроительный облик и архитектурно-градостроительное решение соответственно. Разработка АГР ведется только в Москве.


Оба документа обладают равной юридической силой и имеют незначительные отличия, которые заключаются, например, в сроках оказания услуг по согласованию. 


Разработка АГО/АГР и последующие согласование начинается с изучения нормативной документации, существующей в выбранном субъекте РФ, чтобы составить полный список действующих требований.

разработка АГО.jpg

Условия разработки АГО/АГР


Государством четко определен перечень ситуаций, когда разработка документации необходима, а когда этого можно избежать. Так создание АГО необходимо для реконструкции уже существующих строений, новых объектов капитального строительства, изменения внешнего облика имеющихся зданий, а также для производственных, сельскохозяйственных и других нежилых построек, расположенных вблизи дорог.


Не требуется подготовка документации при:

При составлении АГО учитывают строительные нормы и правила, которые используют и при разработке проектов. Проект должен включать те же архитектурные решения, которые основываются на уже утвержденном архитектурно-градостроительном облике. 


Вся документация и графические материалы разрабатываются уже после анализа инженерных исследований, инспекции территории и находящихся на ней других сооружений и коммуникаций. Разработку подобных документов ведут проектные организации, которые обладают всеми необходимыми знаниями и опытом в области проектирования. 


Состав проекта АГО/АГР

Архитектурно-градостроительные материалы разрабатываются с учетом многих требований. Документация описывает полный спектр характеристик будущего объекта. Специалисты, разрабатывающие АГО/АГР собирают общий пакет бумаг. В него входят:

Для получения одобрения проекта с регламентируемыми материалами необходимо подать соответствующее заявление. Факультативно можно приложить выписку ЕГРН, ЕГЮЛ/ЕГРИП и градостроительные планы. Эти документы помогают в ускорении межведомственного взаимодействия государственных органов, а следовательно и в получении свидетельства.

Предоставленные документы лягут в основу оценки соответствия проекта нормам и требованиям в различных сферах, в том числе в его функциональности, экономическом обосновании, эстетике и безопасности на разных уровнях. 

разработка АГР.jpg

Согласование документации


После сбора необходимых материалов весь комплект документов направляется в соответствующую государственную организацию для дальнейшего рассмотрения и согласования. Как правило, просьба о согласовании и документация передаются в электронном виде.

Запрашивать согласование не требуется в случае планирования работ по завершению строительства с уже имеющимся разрешением, а также при капитальном ремонте и благоустройстве. Есть возможность согласовать АГО не только для одного объекта, но и для комплекса с единым назначением, элементы которого имеют общую площадь. 

Существует два способа согласования АГО/АГР: упрощенный и основной, каждый из которых имеет свои условия для применения на практике.

Основной способ

Этот способ используется для зданий площадью более 1500 квадратных метров следующего назначения:

Процесс согласования должен обязательно учитывать состояние земельного участка и имеющиеся планы по его развитию. Также проверяют во  внешнем виде здания наличия элементов, которые выпадают из архитектурного ансамбля. Облик строения должен соответствовать его назначению и статусу, обязательно соблюдение условий экобезопасности. Основной порядок согласования включает также рассмотрение планов по благоустройству территории.

Основной порядок согласования используют в том числе и для объектов социальной инфраструктуры, создание которых происходит за счет государственного бюджета.


Упрощенный способ

Получить свидетельство о согласовании упрощенным методом могут проекты с общей площадью до 1500 квадратных метров и попадающие под критерии:

При упрощенном порядке особо тщательно подходят к соблюдению правил проектирования и требований по благоустройству и эстетики территории, а список критериев, которые рассматриваются, сокращается. Согласование упрощенным способом происходит быстрее за счет меньшего количества критерий. Каждый субъект устанавливает свои конкретные сроки рассмотрения обращения.

Разрабатывать и согласовывать АГО/АГР следует до начала утверждения проектной документации и получения разрешения на строительство.


Сроки рассмотрения заявления и решения 

Согласование документации сильно зависит от первоначального уровня проработанности пакета документов. В каждом субъекте определены свои четкие сроки рассмотрения заявления, в среднем процесс занимает от 2 недель до месяца.


На практике же на получение положительного ответа может уйти несколько месяцев. Процесс затягивается из-за вносимых исправлений и корректировок в документы, чтобы они полностью соответствовали действующим регламентам. Внесение исправлений влечет прохождение всех этапов утверждения заново. Также рассмотрение заявления может быть приостановлено на срок до 5 дней.


После рассмотрения всего пакета документов государственные органы могут вынести следующие решения:

Негативный ответ всегда сопровождается официальными обоснованиями, которые содержат перечисления замечаний для доработки.  


Самые распространенные трудности при согласовании

Проблемы, ведущие к отказу в выдачи свидетельства, нередко одинаковы и не зависимы от региона страны. Не согласовывают документацию чаще всего из-за стандартных ошибок:

Это основные и главные ошибки, по которым приходят отказы на выдачу свидетельства. Но существуют и другие причины, решить которые бывает сложно. Особенного внимания требуют документы для согласования АГО/АГР для территорий, на которых расположены исторические постройки. Такие случаи имеют дополнительные требования к облику будущих объектов.

разработка АГР и АГO

Факторы получения положительного решения

Для получения свидетельства АГО/АГР еще на этапе разработки концепции следует учитывать требования, которые предъявляются к объектам в вопросе планировки и внешнего облика. Важно помнить, что если технико-экономические и другие характеристики, обозначенные в АГО, будут иметь даже незначительное расхождение на практике или в проектной документации, возникнет необходимость создать и согласовать новый АГО/АГР.


Наша компания не допускает возникновение таких ситуаций. Только самые опытные представители компании занимаются разработкой АГО. Качественная работа над документацией требует привлечения ведущих специалистов, которые являются лидерами в своей сфере, поэтому стоимость разработки АГО/АГР не может быть низкой. Чаще всего невысокие цены обусловлены работой недостаточно квалифицированных кадров, что приводит к задержкам в согласовании документации.


Итог


Разработка АГО/АГР – это сложный и трудозатратный процесс, от верного выполнения которого зависит время получения согласования. Наличие утвержденного сертификата позволяет приступить к новому этапу проектирования. Чтобы в будущем избежать проблем с задержанием сроков, стоит доверить разработку архитектурно-градостроительный облика профессиональным исполнителям, поскольку неподготовленному человеку данная работа доставит массу осложнений. Компания «Стройпроект» гарантирует высокое качество исполнения даже самых сложных задач. Наш многолетний опыт позволяет в кратчайшие сроки разработать необходимую документацию. Для сотрудничества с нами свяжитесь с менеджерами организации по номеру телефона, оставленному на сайте.

Оставить заявку на консультацию

Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Контакты +7 (495) 964 11 66 +7 (903) 742 79 10

Сотрудничество: mail@sproekt.ru

Карьера: hr@sproekt.ru

Пресса: media@sproekt.ru

107076 Россия, г. Москва
улица Электрозаводская, д. 29 стр. 1

Лицензии
Разработка АГО/АГР - услуги АО "Стройпроект"
Разработка АГО/АГР - услуги АО "Стройпроект"
Разработка АГО/АГР - услуги АО "Стройпроект"
Разработка АГО/АГР - услуги АО "Стройпроект"
Разработка АГО/АГР - услуги АО "Стройпроект"
Разработка АГО/АГР - услуги АО "Стройпроект"