Архитектурно строительная концепция застройки
Главная - Услуги - Архитектурно строительная концепция застройки

Архитектурно строительная концепция застройки

Разработку архитектурной концепции можно условно назвать «рождением» любого сооружения. С ее помощью демонстрируются функциональные зоны свободного участка, план размещения зданий, схемы логистики, транспорта, количество мест парковки, а также другие особенности проекта. По требованию заказчика концепция включает трех- и четырехмерные модели сооружений, их фасады, разрезы и планы этажей. 

Немного о практике

Архитектурно-строительная концепция застройки является самым творческим этапом процесса реализации того или иного объекта. Иначе его называют предпроектным предложением или дизайн-проектом. Ход работы сравним с написанием сочинения, которое подробно описывает идею нового сооружения. Несмотря на творческий подход, от архитектора требуется применение всего накопленного опыта и компетенций организации градостроительного проектирования.

Тем не менее, ограничения в процессе разработки тоже есть. Они основываются на личных предпочтениях заказчика, описанных в рамках технического задания. Реализацию проекта архитектор начинает с изучения требований по примерному бюджету и условий предстоящего строительства. В противном случае, концепция просто не будет принята в связи с большими затратами или невозможностью проведения отдельных видов работ. 

Архитектурно строительная концепция застройки

Цели создания

Концепция разрабатывается с целью регулировки целого перечня вопросов:

  1. Установка возможностей планировки на стадии предпроекта. В процессе работы учитывается масса нюансов, таких как наличие санитарно-защитных зон или соответствие высотному регламенту. Говоря проще, здесь определяется то, что в принципе можно построить на имеющейся территории, не нарушая общего ансамбля населенного пункта.
  2. Оптимальное размещение объекта с учетом уже имеющейся окружающей застройки, транспортной/пешеходной доступности и других важных характеристик. 
  3. Оценка общей рентабельности планируемого для строительства объекта. Допустим, если заказчик планирует построить новый бизнес-центр, но дорожная развязки вблизи объекта развита слабо, арендаторы вряд ли проявят большой интерес к неудобно расположенным офисам. 
  4. Формирование образа. Процесс проходит в строгом соответствии с основными требованиями заказчика, а также с учетом имеющихся материалов и других построек на выделенном участке. В итоге получается несколько эскизов, наглядно демонстрирующих, что получится в финале строительства.

В современных условиях концепция чаще всего создается с применением технологий трехмерного моделирования. Наглядность — не единственное преимущество такого метода. С помощью имеющейся модели можно быстро вносить правки в проект, разрабатывать сразу несколько вариантов для предложения, а также визуализировать постройку без услуг сторонних архитектурных бюро.

Возможности земельного участка вкупе с первоначальным строительным планом помогают определить первоначальные финансовые затраты, приблизительные сроки на весь цикл работ, а также итоговую стоимость строительства. Также становится проще разработать задание на проектирование сбор данных. Шаг необходим для создания сразу нескольких вариантов реализации с целью выбора наиболее рационального. Дополнительно заказчик определяет возможные трудности в ходе строительства и возможные способы их решения. С такой информацией на руках получить разрешение на проект становится проще. 

После получения одобрения на проведение проектной работы необходимо подать архитектурную концепцию вместе с другими документами в государственные органы. Делается это с целью получения разрешения на проведение изыскательских процедур.

3545.jpg

Состав

Не существует единого регламента разработки состава концепции. Тем не менее, он всегда состоит из нескольких разделов, повторяющихся от проекта к проекту. Главными требованиями к документу является соответствие требованиям объекта по законодательным нормам, простота восприятия, наглядность информации и выразительность. 

Первый — это пояснительная записка, включающая общее описание концепции, проектных решений, ТЭПы, а также описание режимов градостроения. Второй раздел демонстрирует визуальные материалы в виде ПЗУ, разрезов, фасадов, поэтажных планов и проездов. Третьи пунктом идут приложения, включающие трехмерные модели и документ с расчетом инженерных нагрузок. 

Создание пояснительного документа

Часть предоставляется в текстовом виде. Информация должна четко отражать то, почему объект необходимо реализовать, и какие возможности для этого имеются. Обязательному рассмотрению подлежат экономические показатели проектного решения, а также объемы предстоящих работ. Чем подробнее разобрана концепция, тем нагляднее формируется картина финансовых/временных затрат. 

Ситуацию усложняет систематическое ужесточение законодательных требований по оценке градостроительных режимов. На данный момент они регулируются генпланом и правилами использования земли населенного пункта, ППТиПМ и региональными нормами. (Рекомендуем ознакомиться с услугой архитектурно градостроительного проектирования.)

Подробное изучение правового режима участка, подлежащего застройке, помогает адекватно оценить перспективы свободной территории. В итоге застройщик подбирает наиболее рациональный вариант эксплуатации, приступая к формированию архитектурной концепции. Условный пример:

  1. Планируется создание общественно деловой зоны.
  2. Имеющаяся площадь — 6 Га.
  3. Предусматривается строительно объектов общественно-делового типа. Общая площадь — 50 тыс. кв.м.
  4. Будут построены: офисы администрации, торговый центр, точки общественного питания, гостиница на 200 номеров и др.
  5. По нормативам учесть: достаточное количество мест парковки, площадь для озеленения, предусмотренный по нормативам отступ от красных зон.

На плечи заказчика ложится ответственность за выбор наиболее рационального варианта реализации желаемого проекта. К пояснительной записке нужно приложить нарисованные от руки эскизы, наглядно демонстрирующие расположение планируемых зон.

ТЭПы

Проще говоря, представленный пункт объясняет, чего и сколько строится. Технико-экономические показатели принято оформлять в виде таблицы, в которой комплексно показываются площади улучшений (начиная паркингом, заканчивая местами, подлежащими озеленению). 

Генеральный план

Благодаря топосъемке удобнее планировать посадку строений на территории земельного участка. В стадии концепции генплан оформляется посредством топографической съемки. Полученная бумага позволяет наглядно определить границы участка, общую сбалансированность элементов, сети разгрузки, парковки, улично-дорожные сети, контура периметра зданий и ССЗ с охранными зонами инженерных сетей (при строительстве жилых помещений). 

Фасады, разрезы, поэтажные планы и проезды

Архитектор на данном этапе показывает главные проектные решения без лишней детализации. Основной упор делается на демонстрацию функционального зонирования этажей. Если в ходе работы оценивается соответствие будущего объекта архитектуре окружающей застройки, отдельно прорабатывается план развертки фасадов к проездам.

Enscape_2018-01-26-10-39-48.jpg

Инженерные нагрузки

Инженерный ресурс логично планировать с небольшим запасом, поскольку точных показателей архитектурно функциональная концепция дать не сможет. В расчете необходимо учесть несколько показателей: электричество, вода, тепло, бытовая канализация, ливневка, газ. Работы выполняется на основе технико-экономических показателей объекта.

Трехмерное моделирование

Как уже было сказано, наглядность — важный аспект создания архитектурной концепции. Добиться этого помогает трехмерная модель, способная демонстрировать проект с фотографической точностью. Альбом с моделями можно использовать не только при рассмотрении концепции, но и при согласовании проекта в градостроительных инстанциях. (Рекомендуем ознакомиться с услугой концепции архитектурного освещения.)

Итог

Разработку концепции можно доверить лишь проверенным специалистам, поскольку этап требует не только профессиональных знаний, но и высокого уровня ответственности. В штате компании «Стройпроект» работают настоящие мастера своего дела, которые помогут вам финансово оптимизировать объект без потери качества, разработать презентационные материалы при помощи BIM-технологий и автоматически рассчитать смету на основе представленных исходных данных. Мы предоставляем лишь актуальная информацию на тему строительства объектов различного назначения, производя максимально точные экономические расчеты.





← Назад к списку новостей

Оставить заявку на консультацию

Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Сопровождение экспертизы проектной документации

Сопровождение экспертизы проектной документации

Функции застройщика и технического заказчика

Функции застройщика и технического заказчика

Функции технического заказчика в строительстве

Функции технического заказчика в строительстве

Архитектурная концепция промышленного парка

Архитектурная концепция промышленного парка

Архитектурно художественная концепция

Архитектурно художественная концепция

Cопровождение сметной документации в экспертизе

Cопровождение сметной документации в экспертизе

Разработка архитектурной концепции объекта

Разработка архитектурной концепции объекта

BIM технологии в проектировании автомобильных дорог

BIM технологии в проектировании автомобильных дорог

Согласование строительства в водоохранной зоне

Согласование строительства в водоохранной зоне

Сопровождение экологической экспертизы

Сопровождение экологической экспертизы

Подряд функции технического заказчика

Подряд функции технического заказчика

Функции технического заказчика капитального ремонта

Функции технического заказчика капитального ремонта

Архитектурно градостроительная концепция развития территории

Архитектурно градостроительная концепция развития территории

Информационное проектирование моделирование в строительстве BIM

Информационное проектирование моделирование в строительстве BIM

Архитектурно строительная концепция застройки

Архитектурно строительная концепция застройки

Сопровождение проекта в государственной экспертизе

Сопровождение проекта в государственной экспертизе

Функции технического надзора заказчика

Функции технического надзора заказчика

Функции технического заказчика. Градостроительный кодекс

Функции технического заказчика. Градостроительный кодекс

BIM проектирование мостов

BIM проектирование мостов

Разработка архитектурно градостроительных концепций

Разработка архитектурно градостроительных концепций

Разработка проектной документации

Разработка проектной документации

Разработка проектной документации водоснабжения

Разработка проектной документации водоснабжения

Согласование объектов строительства

Согласование объектов строительства

Cогласование нового строительства

Cогласование нового строительства

Контакты +7 (495) 964 11 66 +7 (903) 742 79 10

Сотрудничество: mail@sproekt.ru

Карьера: hr@sproekt.ru

Пресса: media@sproekt.ru

107076 Россия, г. Москва
улица Электрозаводская, д. 29 стр. 1

Лицензии
Архитектурно строительная концепция застройки - АО «Стройпроект»
Архитектурно строительная концепция застройки - АО «Стройпроект»
Архитектурно строительная концепция застройки - АО «Стройпроект»
Архитектурно строительная концепция застройки - АО «Стройпроект»
Архитектурно строительная концепция застройки - АО «Стройпроект»
Архитектурно строительная концепция застройки - АО «Стройпроект»