Разработку архитектурной концепции можно условно назвать «рождением» любого сооружения. С ее помощью демонстрируются функциональные зоны свободного участка, план размещения зданий, схемы логистики, транспорта, количество мест парковки, а также другие особенности проекта. По требованию заказчика концепция включает трех- и четырехмерные модели сооружений, их фасады, разрезы и планы этажей.

Немного о практике

Архитектурно-строительная концепция застройки является самым творческим этапом процесса реализации того или иного объекта. Иначе его называют предпроектным предложением или дизайн-проектом. Ход работы сравним с написанием сочинения, которое подробно описывает идею нового сооружения. Несмотря на творческий подход, от архитектора требуется применение всего накопленного опыта и компетенций организации градостроительного проектирования.

Тем не менее, ограничения в процессе разработки тоже есть. Они основываются на личных предпочтениях заказчика, описанных в рамках технического задания. Реализацию проекта архитектор начинает с изучения требований по примерному бюджету и условий предстоящего строительства. В противном случае, концепция просто не будет принята в связи с большими затратами или невозможностью проведения отдельных видов работ.

Архитектурно строительная концепция застройки

Цели создания

Концепция разрабатывается с целью регулировки целого перечня вопросов:

Установка возможностей планировки на стадии предпроекта. В процессе работы учитывается масса нюансов, таких как наличие санитарно-защитных зон или соответствие высотному регламенту. Говоря проще, здесь определяется то, что в принципе можно построить на имеющейся территории, не нарушая общего ансамбля населенного пункта.
Оптимальное размещение объекта с учетом уже имеющейся окружающей застройки, транспортной/пешеходной доступности и других важных характеристик.
Оценка общей рентабельности планируемого для строительства объекта. Допустим, если заказчик планирует построить новый бизнес-центр, но дорожная развязки вблизи объекта развита слабо, арендаторы вряд ли проявят большой интерес к неудобно расположенным офисам.
Формирование образа. Процесс проходит в строгом соответствии с основными требованиями заказчика, а также с учетом имеющихся материалов и других построек на выделенном участке. В итоге получается несколько эскизов, наглядно демонстрирующих, что получится в финале строительства.

В современных условиях концепция чаще всего создается с применением технологий трехмерного моделирования. Наглядность — не единственное преимущество такого метода. С помощью имеющейся модели можно быстро вносить правки в проект, разрабатывать сразу несколько вариантов для предложения, а также визуализировать постройку без услуг сторонних архитектурных бюро.

Возможности земельного участка вкупе с первоначальным строительным планом помогают определить первоначальные финансовые затраты, приблизительные сроки на весь цикл работ, а также итоговую стоимость строительства. Также становится проще разработать задание на проектирование сбор данных. Шаг необходим для создания сразу нескольких вариантов реализации с целью выбора наиболее рационального. Дополнительно заказчик определяет возможные трудности в ходе строительства и возможные способы их решения. С такой информацией на руках получить разрешение на проект становится проще.

После получения одобрения на проведение проектной работы необходимо подать архитектурную концепцию вместе с другими документами в государственные органы. Делается это с целью получения разрешения на проведение изыскательских процедур.

Состав

Не существует единого регламента разработки состава концепции. Тем не менее, он всегда состоит из нескольких разделов, повторяющихся от проекта к проекту. Главными требованиями к документу является соответствие требованиям объекта по законодательным нормам, простота восприятия, наглядность информации и выразительность.

Первый — это пояснительная записка, включающая общее описание концепции, проектных решений, ТЭПы, а также описание режимов градостроения. Второй раздел демонстрирует визуальные материалы в виде ПЗУ, разрезов, фасадов, поэтажных планов и проездов. Третьи пунктом идут приложения, включающие трехмерные модели и документ с расчетом инженерных нагрузок.

Создание пояснительного документа

Часть предоставляется в текстовом виде. Информация должна четко отражать то, почему объект необходимо реализовать, и какие возможности для этого имеются. Обязательному рассмотрению подлежат экономические показатели проектного решения, а также объемы предстоящих работ. Чем подробнее разобрана концепция, тем нагляднее формируется картина финансовых/временных затрат.

Ситуацию усложняет систематическое ужесточение законодательных требований по оценке градостроительных режимов. На данный момент они регулируются генпланом и правилами использования земли населенного пункта, ППТиПМ и региональными нормами. (Рекомендуем ознакомиться с услугой архитектурно градостроительного проектирования.)

Подробное изучение правового режима участка, подлежащего застройке, помогает адекватно оценить перспективы свободной территории. В итоге застройщик подбирает наиболее рациональный вариант эксплуатации, приступая к формированию архитектурной концепции. Условный пример:

Планируется создание общественно деловой зоны.
Имеющаяся площадь — 6 Га.
Предусматривается строительно объектов общественно-делового типа. Общая площадь — 50 тыс. кв.м.
Будут построены: офисы администрации, торговый центр, точки общественного питания, гостиница на 200 номеров и др.
По нормативам учесть: достаточное количество мест парковки, площадь для озеленения, предусмотренный по нормативам отступ от красных зон.

На плечи заказчика ложится ответственность за выбор наиболее рационального варианта реализации желаемого проекта. К пояснительной записке нужно приложить нарисованные от руки эскизы, наглядно демонстрирующие расположение планируемых зон.

ТЭПы

Проще говоря, представленный пункт объясняет, чего и сколько строится. Технико-экономические показатели принято оформлять в виде таблицы, в которой комплексно показываются площади улучшений (начиная паркингом, заканчивая местами, подлежащими озеленению).

Генеральный план

Благодаря топосъемке удобнее планировать посадку строений на территории земельного участка. В стадии концепции генплан оформляется посредством топографической съемки. Полученная бумага позволяет наглядно определить границы участка, общую сбалансированность элементов, сети разгрузки, парковки, улично-дорожные сети, контура периметра зданий и ССЗ с охранными зонами инженерных сетей (при строительстве жилых помещений).

Фасады, разрезы, поэтажные планы и проезды

Архитектор на данном этапе показывает главные проектные решения без лишней детализации. Основной упор делается на демонстрацию функционального зонирования этажей. Если в ходе работы оценивается соответствие будущего объекта архитектуре окружающей застройки, отдельно прорабатывается план развертки фасадов к проездам.

Инженерные нагрузки

Инженерный ресурс логично планировать с небольшим запасом, поскольку точных показателей архитектурно функциональная концепция дать не сможет. В расчете необходимо учесть несколько показателей: электричество, вода, тепло, бытовая канализация, ливневка, газ. Работы выполняется на основе технико-экономических показателей объекта.

Трехмерное моделирование

Как уже было сказано, наглядность — важный аспект создания архитектурной концепции. Добиться этого помогает трехмерная модель, способная демонстрировать проект с фотографической точностью. Альбом с моделями можно использовать не только при рассмотрении концепции, но и при согласовании проекта в градостроительных инстанциях. (Рекомендуем ознакомиться с услугой концепции архитектурного освещения.)

Итог

Разработку концепции можно доверить лишь проверенным специалистам, поскольку этап требует не только профессиональных знаний, но и высокого уровня ответственности. В штате компании «Стройпроект» работают настоящие мастера своего дела, которые помогут вам финансово оптимизировать объект без потери качества, разработать презентационные материалы при помощи BIM-технологий и автоматически рассчитать смету на основе представленных исходных данных. Мы предоставляем лишь актуальная информацию на тему строительства объектов различного назначения, производя максимально точные экономические расчеты.