Архитектурно градостроительное проектирование

Процесс архитектурно-градостроительного проектирования является важнейшей составляющей разработки облика/конфигурации пространства любого города. Внимание уделяется каждой части города, будь то простая улица, центральная площадь или парк. В ходе разработки проекта происходит своеобразный синтез различных типов планирования (архитектурного, урбанистического и так далее). Именно поэтому специалисты, уполномоченные к реализации столь серьезной задачи, должны обладать глубокими познаниями в экономической, социальной и политической жизни населенного пункта.

Немного истории

Впервые идеи проектирования городов были реализованы еще в Древней Греции. Использовалась так называемая Гипподамова система, в основе которой лежали главные черты города: кварталы и агора (она же — центральная площадь). Тогда же начались первые попытки создать «идеальный город», тяготеющей к форме квадрата. Ширина его улиц должна составлять не менее 20-ти футов. Внутри каждого двора обязательно располагались сады, а идеальная численность населенного пункта достигала 24.000 семей. Центр обязательно становился общественным.

Рост урбанизма пришелся на индустриальную эпоху. Тогда идея «идеального города» стала обратной. Теперь он принимает форму круга, а оптимальной шириной улиц было названо расстояние в 120 футов. Особое внимание уделялось сохранению и поддержанию зеленых зон. Что касается современных тенденций, то многие специалисты склоняются к возрождению концепции «город-сад», а также активно развивают концепцию глобальных агломераций (экуменополисов).

Что в целом изучает данный раздел?

Архитектурное проектирование городов — это обширное понятие, которое изучает сразу несколько направлений:

1. Структура. Раздел описывает логику взаимосвязи районов населенного пункта друг с другом.
2. Типология. Определение, объясняющее морфологию и пространственные типы, которые влияют на частотность эксплуатации разных градостроительных структур. 
3. Узнаваемость. Описание предназначения местоположений, позволяющее гражданам лучше ориентироваться в пространстве и понимать, в какой точке города они находятся.
4. Доступность. Влияет на обеспечение безопасности/удобства в процессе городских перемещений.
5. Комплементарное использование.
6. Градостроительное планирование и проектирование. 
7. Оживление. Процесс проектирования, стимулирующий использование различных частей населенного пункта. 
8. Характер. Оптимизация отдельных частей города друг от друга.
9. Закономерность/случайность. Иными словами — это оптимизация баланса городской среды.

Основное внимание специалистов сконцентрировано на проработке мест общественного использования. Сюда относятся площади, парки, простые улицы, а также инфраструктура. 

Предпроектные работы

Перед проектированием какой-либо части населенного пункта организация, ответственная за планировочные работы, обязана провести тщательный анализ земли. Делается это с целью установки различных ограничений строительных работ, а также для поиска наиболее оптимальных решений при развитии земельного участка. Проще говоря, выделенная площадь будет использована рационально. В результате предпроектных работ принимаются решения конструктивного, композиционного и объемно-пространственного типа. Также в ходе предпроектной оценки устанавливается максимальная этажность и рентабельность будущего строения. 

Игнорирование анализа местности в архитектурно-пространственном проектировании а также архитектурно-функциональной концепции приводит к массе ошибок и недочетов, которые не только нарушают общую концепцию застройки города, но и способны привести к созданию неприбыльных и элементарно небезопасных зданий. Вот список необходимых исследований, которые в итоге должен получить каждый заказчик:

1. Максимальная высотность.
2. Информация об инженерных сетях и близлежащей инфраструктуре.
3. Приемлемость выделенного земельного участка под застройку.
4. Текущая плотность застройки.
5. Транспортная развязка вблизи будущей постройки.
6. Требования инсоляции.

Проведенный анализ помогает дополнительно оценить влияние будущего строения на близлежащие районы и весь город в целом. 

Определение архитектурных решений

Получив исходные данные и условия для создания проекта, уполномоченные сотрудники приступают к созданию пакета основных архитектурных концепций и решений. Это специальный пакет бумаг, который называется эскизным проектом. В ходе работы устанавливаются различные требования технического задания (технические, функциональные и так далее). Учитываются нормы градостроения и ограничения, выдвинутые местными органами управления. Прорабатываются объемно-планировочные/дизайнерские решения отдельных построек и комплексных сооружений. Полученная информация непрерывно согласовывается с заказчиком. 

Эскизный проект состоит из 3-х основных частей:

1. Документы с текстовым содержанием. Это подробное описание планируемого здания с учетом технических и экономических требований от проектировочной организации, а также главными характеристиками концептуальных идей населенного пункта.
2. Графика. В раздел входят изображения экстерьеров, интерьеров, схемы транспортной развязки, генеральный план участка и так далее.
3. Дополнения. Сюда включены другие идеи для будущего строительства, презентационные ролики и макеты.

Материалы, полученные в ходе разработки эскизного проекта, предоставляются проектировщикам не только в формате стандартного проекта, но и в виде маркетингового/презентационного материала. Все это можно использовать в рекламных целях. К списку подобных материалов можно причислить различные видеоролики, трехмерные модели, градостроительные макеты и бумаги с визуализацией отдельных частей проекта. 

Планирование

Требование подготовки планировочного проекта выделенной под застройку территории обусловлено Федеральным законом № 190 от 2004 года. Мера предпринимается в случае смены назначения участка и при отсутствии градостроительной документации. Планировочный проект важен для обеспечения стабильного развития территории и определения границ земли, на которой будет возведена недвижимость.

Проект разделен на 2 части. В основном разделе содержится чертеж планировки территории с демонстрацией инженерных систем, транспортной развязки, улиц, линий связи и других важных деталей. Обязательно прикрепляется пояснительный документ, содержащий план развития площади, а также данные о размещении различных построек. 

В дополнительной части содержатся границы исторических/культурных объектов, схема эксплуатации земли, материалы по обоснованию планируемой застройки и налаживанию дорожной развязки.

Проект межевания

Важным моментом в процессе обустройства участка, выделенного под капитальное строительство, является определение границ застроенных/незастроенных площадей. Данный этап называется проектом межевания. Он разрабатывается как в виде самостоятельного документа, так и вкупе с другими важными бумагами. Основной составляющей бумаги является чертеж межевания с отметками:

1. Мест размещения строительных объектов.
2. Территорий, утвержденных в планировочном проекте.
3. Границ формируемых/застроенных площадей.
4. Границ земель с расположенными объектами культурного наследия. 
5. Архитектурная концепция застройки
   

Проект межевания необходим для образования отдельных участков из площадей, находящихся в муниципальной/государственной собственности. В соответствии с утвержденными межевыми планами осуществляется постановка земли на кадастровый учет. 

Градостроительный план (ГПЗУ)

Это крайне важный документ в ходе глобальной городской застройки. В бумаге содержится вся необходимая информация об условиях и параметрах допустимой эксплуатации выделенного под застройку земельного участка. Получить ГПЗУ можно лишь в органах местного самоуправления.

Проектировщики, нанятые для выполнения задач по архитектурному проектированию предприятий, должны тщательно подготовить основания для последующей разработке градостроительного плана земельного участка. Специалистам необходимо указать экономические/технические характеристики будущей постройки, подтвержденные ранее проведенными исследованиями, расчетами, инженерными системами и данными архивных съемок. Срок действия документа ГПЗУ составляет 1 год.

Территориальное планирование

Повышение эффективности процессов развития земельных участков является главной задачей этапа территориального планирования. Грамотно проведенная работа помогает:

1. Улучшить экологическую ситуацию населенного пункта, а также жизненные условия граждан.
2. Развить городские инженерные системы, транспортные развязки, социальную инфраструктуру.
3. Сохранить значимые для населенного пункта памятники.
4. Решить оперативные/стратегические задачи дальнейшего развития населенного пункта.

Документы территориального планирования подразделяются на 2 части. Первой частью является текстовая. В нее включены обоснования всех планировочных вариантов, перечня мероприятий для выполнения рабочих задач, а также подробно описанные этапы осуществления строительства. Дополнительно учитывается перечень рисков природного/техногенного типа. Вторая часть представлена в виде карт. Они включают данные о географическом расположении объектов на площади, а также возможные способы ее дальнейшего развития. 

Генплан застройки

В генплане зафиксированы изменения местности (вплоть до мельчайших). Перед разработкой в обязательном порядке проводятся инженерно-геологические изыскания, включающие анализ грунта, экологических и гидротехнических условий. Документ необходим для оптимизации строительных работ, направленных на повышение функциональности при использовании застраиваемой площади. Рекомендуем ознакомиться с услугой концепции архитектурного освещения.

Основная особенность генплана заключается в наличии масштабного изображения, полученного в результате наложения чертежа проектируемой постройки на топографический план территории. В данном случае объектом проектирования способен стать участок, район или населенный пункт. В составе генплана находятся:

1. Эскизы зданий и их конструктивных элементов.
2. Рабочие чертежи.
3. Информация о спецификациях стройматериалов.
4. Список строительно-монтажных задач.

Архитектурно-градостроительное проектирование — это комплексный и сложный процесс, который становится поистине сложной задачей даже для высококвалифицированных специалистов. Еще больше ситуация усложняется при масштабной застройке. Компания «Стройпроект» готова взять на себя ответственность за выполнение поставленной задачи, гарантируя ответственный подход к работе, а также максимально качественный результат!