Разработку архитектурной концепции можно условно назвать «рождением» любого сооружения. С ее помощью демонстрируются функциональные зоны свободного участка, план размещения зданий, схемы логистики, транспорта, количество мест парковки, а также другие особенности проекта. По требованию заказчика концепция включает трех- и четырехмерные модели сооружений, их фасады, разрезы и планы этажей.
Архитектурно-строительная концепция застройки является самым творческим этапом процесса реализации того или иного объекта. Иначе его называют предпроектным предложением или дизайн-проектом. Ход работы сравним с написанием сочинения, которое подробно описывает идею нового сооружения. Несмотря на творческий подход, от архитектора требуется применение всего накопленного опыта и компетенций организации градостроительного проектирования.
Тем не менее, ограничения в процессе разработки тоже есть. Они основываются на личных предпочтениях заказчика, описанных в рамках технического задания. Реализацию проекта архитектор начинает с изучения требований по примерному бюджету и условий предстоящего строительства. В противном случае, концепция просто не будет принята в связи с большими затратами или невозможностью проведения отдельных видов работ.
Концепция разрабатывается с целью регулировки целого перечня вопросов:
В современных условиях концепция чаще всего создается с применением технологий трехмерного моделирования. Наглядность — не единственное преимущество такого метода. С помощью имеющейся модели можно быстро вносить правки в проект, разрабатывать сразу несколько вариантов для предложения, а также визуализировать постройку без услуг сторонних архитектурных бюро.
Возможности земельного участка вкупе с первоначальным строительным планом помогают определить первоначальные финансовые затраты, приблизительные сроки на весь цикл работ, а также итоговую стоимость строительства. Также становится проще разработать задание на проектирование сбор данных. Шаг необходим для создания сразу нескольких вариантов реализации с целью выбора наиболее рационального. Дополнительно заказчик определяет возможные трудности в ходе строительства и возможные способы их решения. С такой информацией на руках получить разрешение на проект становится проще.
После получения одобрения на проведение проектной работы необходимо подать архитектурную концепцию вместе с другими документами в государственные органы. Делается это с целью получения разрешения на проведение изыскательских процедур.
Не существует единого регламента разработки состава концепции. Тем не менее, он всегда состоит из нескольких разделов, повторяющихся от проекта к проекту. Главными требованиями к документу является соответствие требованиям объекта по законодательным нормам, простота восприятия, наглядность информации и выразительность.
Первый — это пояснительная записка, включающая общее описание концепции, проектных решений, ТЭПы, а также описание режимов градостроения. Второй раздел демонстрирует визуальные материалы в виде ПЗУ, разрезов, фасадов, поэтажных планов и проездов. Третьи пунктом идут приложения, включающие трехмерные модели и документ с расчетом инженерных нагрузок.
Часть предоставляется в текстовом виде. Информация должна четко отражать то, почему объект необходимо реализовать, и какие возможности для этого имеются. Обязательному рассмотрению подлежат экономические показатели проектного решения, а также объемы предстоящих работ. Чем подробнее разобрана концепция, тем нагляднее формируется картина финансовых/временных затрат.
Ситуацию усложняет систематическое ужесточение законодательных требований по оценке градостроительных режимов. На данный момент они регулируются генпланом и правилами использования земли населенного пункта, ППТиПМ и региональными нормами. (Рекомендуем ознакомиться с услугой архитектурно градостроительного проектирования.)
Подробное изучение правового режима участка, подлежащего застройке, помогает адекватно оценить перспективы свободной территории. В итоге застройщик подбирает наиболее рациональный вариант эксплуатации, приступая к формированию архитектурной концепции. Условный пример:
На плечи заказчика ложится ответственность за выбор наиболее рационального варианта реализации желаемого проекта. К пояснительной записке нужно приложить нарисованные от руки эскизы, наглядно демонстрирующие расположение планируемых зон.
Проще говоря, представленный пункт объясняет, чего и сколько строится. Технико-экономические показатели принято оформлять в виде таблицы, в которой комплексно показываются площади улучшений (начиная паркингом, заканчивая местами, подлежащими озеленению).
Благодаря топосъемке удобнее планировать посадку строений на территории земельного участка. В стадии концепции генплан оформляется посредством топографической съемки. Полученная бумага позволяет наглядно определить границы участка, общую сбалансированность элементов, сети разгрузки, парковки, улично-дорожные сети, контура периметра зданий и ССЗ с охранными зонами инженерных сетей (при строительстве жилых помещений).
Архитектор на данном этапе показывает главные проектные решения без лишней детализации. Основной упор делается на демонстрацию функционального зонирования этажей. Если в ходе работы оценивается соответствие будущего объекта архитектуре окружающей застройки, отдельно прорабатывается план развертки фасадов к проездам.
Инженерный ресурс логично планировать с небольшим запасом, поскольку точных показателей архитектурно функциональная концепция дать не сможет. В расчете необходимо учесть несколько показателей: электричество, вода, тепло, бытовая канализация, ливневка, газ. Работы выполняется на основе технико-экономических показателей объекта.
Как уже было сказано, наглядность — важный аспект создания архитектурной концепции. Добиться этого помогает трехмерная модель, способная демонстрировать проект с фотографической точностью. Альбом с моделями можно использовать не только при рассмотрении концепции, но и при согласовании проекта в градостроительных инстанциях. (Рекомендуем ознакомиться с услугой концепции архитектурного освещения.)
Разработку концепции можно доверить лишь проверенным специалистам, поскольку этап требует не только профессиональных знаний, но и высокого уровня ответственности. В штате компании «Стройпроект» работают настоящие мастера своего дела, которые помогут вам финансово оптимизировать объект без потери качества, разработать презентационные материалы при помощи BIM-технологий и автоматически рассчитать смету на основе представленных исходных данных. Мы предоставляем лишь актуальная информацию на тему строительства объектов различного назначения, производя максимально точные экономические расчеты.
Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы
В рамках АО «Стройпроект» для оперативного управления проектной деятельностью 02.05.2023 было выделено отдельное подразделение ООО «СПРОЕКТ» (Общество с ограниченной ответственностью «СПРОЕКТ.РУ»)
