Cогласование нового строительства

В процессе нового строительства предстоит провести массу подготовительных работ, среди которых числится проведение изыскательных мероприятий, различных экспертиз, согласований, а также непосредственно возведение объекта. Главной целью перечисленных процедур является обеспечение максимальной безопасности при проведении строительных работ будущего здания. Дело в том, что работа без полученных разрешений способна нанести ущерб экологии, имуществу, а также здоровью граждан.

Суть согласований

Прохождение согласований не обходится без предварительного выполнения ряда условий:

1. Оформление участка в аренду/собственность. Целью эксплуатации выделенной площади должна являться постройка нового объекта.
2. Заказ изысканий и проектирования. Дополнительно нужно получить проект на будущее строительство.
3. Предоставление документации по проекту для государственной/негосударственной экспертизы (если того требует градостроительный кодекс).
4. Обращение за разрешением на проведение строительных работ.

После завершения вышеперечисленных процедур можно приступать к реализации строительства. В процессе будет осуществляться госнадзор. Завершив работу, необходимо получить ЗОС, а также разрешительный документ на ввод объекта в пользование. Постановка на учет, регистрация права собственности на недвижимость, а также внесение изменений в ЕГРН становятся финальными этапами необходимых согласований. 

Простыми словами

На кого ложиться проведение согласования? Выполнить данную работу может как техзаказчик, так и застройщик. Каждый этап процедуры определен нормативными актами РФ, точно так же, как порядок заполнения и подачи документации. Вот что будет проверяться в процессе согласования:

1. Факт наличия прав на землю, ее назначение, а также наличие всевозможных запретов/ограничений на предстоящее строительство.
2. Содержание проекта и результатов топографо-геодезических материалов. Дополнительно оценивается соответствие нормам безопасности, правилам застройки конкретного населенного пункта, а также текущим строительным регламентам.
3. Факт наличия разрешительной документации в экспертной и проектной организации.
4. Соблюдение безопасности строительства, а также проектной документации подрядчиком.
5. Соответствие возведенного строения проекту, а также нормам безопасности.
6. Готовность здания к вводу в эксплуатацию.

Экспертиза не нужна для частных домов, небольших промышленных и торговых сооружений с одним этажом. Разрешение на новое строительство, соответственно, им тоже не потребуется. 

В каких случаях необходимо согласование?

Хоть согласование необходимо любому типу строительства, определенный перечень разрешений будет зависеть от характеристик и типа объекта. Вот что можно возводить без разрешения на строительство:

1. Гаражи, необходимые исключительно для личных целей.
2. Постройки хозяйственного назначения, садовые домики для индивидуального проживания.
3. Конструкции вспомогательного назначения (к таковым можно отнести бытовку или сарай).

Планируя возведение подобных сооружений, достаточно уведомить о предстоящих работах местную администрацию, а также пожарников. 

Разрешение потребуется для зданий производственного, общественного, торгового назначения, а также для многоквартирных домов. Опять же, настоятельно рекомендуется изучить исключения ГрК РФ, которые избавляют от необходимости проведения экспертиз. В качестве одного из примеров можно привести отдельно стоящие нежилые сооружения, не предназначенные для производственных целей. Их площадь должна составлять не более 1.500 кв. м, а требуемое количество этажей — менее 2-х. 

Стадии согласования

Еще до процедуры проведения согласования объектов строительства необходимо собрать пакет бумаг на будущее строительство (проект прикладывается в том числе). Процесс достаточно трудоемкий и времязатратный, поэтому к каждому его этапу нужно отнестись с максимальной ответственностью:

1. Проектно-изыскательские работы. Это фундаментальный этап, в ходе которого происходит изучение и обработка информации, полученной в ходе лабораторного исследования почвы. Дополнительно специалисты определяют основные решения по строительству объекта, оформляют расчеты, сметы, а также графические материалы.
2. Проектная экспертиза. Данный процесс подразумевает собой проверку соответствия актуальным нормам строительства. При отсутствии каких-либо замечаний выдается разрешительное заключение. 
3. Получение разрешения. Процесс проектирования/строительства всегда подвергается госнадзору. Одним из его этапов является получение разрешительного документа на проведение строительных работ. После подачи документов их рассмотрение выдача займут не более недели. 
4. Обращение за заключением о соответствии. Окончив строительство, с подрядчиком оформляется акт приемки. Получив ЗОС, можно обращаться за разрешением на ввод объекта в пользование. 
5. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Далее необходимо провести исследования качества работы инженерных сетей и противопожарной защитной системы. В итоге подтверждается соответствие постройки проекту, нормам безопасности по закону № 384-ФЗ, а также списку прочих нормативных актов.
6. Кадастровый учет, регистрация. Это завершающий этап. При обращении к кадастровому инженеру заказывается оформление техплана здания и внутренних помещений. Далее вносятся изменения в ЕГРН и присваивается кадастровый номер. 

Как видите, в процессе согласования нового строительства вам предстоит достаточно сложная работа, которая может растянуться на срок 45-60 дней. Если вам не хочется заниматься бюрократической волокитой, доверить выполнение вышеперечисленных задач вы можете специалистам компании «Стройпроект». Наши сотрудники оперативно возьмутся за их реализацию, гарантируя качественный результат. Оставить свою заявку для дальнейшего сотрудничества вы можете по номеру телефона, оставленному на сайте, либо по электронной почте.