Главная - Услуги - Функции технического заказчика в строительстве

Функции технического заказчика в строительстве

Технический заказчик является одной из сторон строительства, которая отвечает за осуществление/контроль каждого этапа процесса возведения объекта в соответствии с актуальными нормами, требованиями и регламентами. Компания «Стройпроект» профессионально выполняет данную функцию, предлагая полный спектр услуг своим заказчикам. Наши специалисты обладаю многолетним опытом в сфере строительства, поэтому мы даем гарантию на результат вне зависимости от сложности проекта.

Какие проблемы решает техзаказчик?

Возведение нового объекта, редевелопмент или организация отделочных работ в большинстве случаев являются непрофильными задачами для клиентов. Для того, чтобы знать все аспекты строительства, необходимо разбираться во многих сферах. Из-за этого заказчики редко обладают достаточным количеством компетенций, чтобы взять роль технического заказчика на себя. Если задачи будет решать недостаточно опытный человек, этапы реализации проекта пройдут по плану генерального подрядчика. Вот чем это грозит:

  1. Серьезное завышение стоимости.
  2. Значительное увеличение бюджета.
  3. Срыв сроков и так далее.

0proverka-nadezhnosti-zastrojshhika.jpg

Квалифицированные техзаказчик контактирует с генподрядчиком на профессиональном уровне. Нанятый специалист всегда стоит на стороне клиента и занимается решением технических и экономических вопросов. Уполномоченное лицо способно не только заметно снизить расходы и отследить сроки строительства. Важно то, что заказчик способен сэкономить время своего клиента, избавляя его от необходимости погружения в непрофильную среду. Благодаря этому человек сосредотачивает внимание на более важных делах.

Порядок выполнения функций техзаказчика

Перед началом реализации всех работ, специалист должен получить:

funkcii-zakazchika-zastroishika1.jpg

После сбора вышеперечисленных бумаг и информации, организуется проведение тендеров на строительство объекта. Непосредственно на этапе реализации поставленных задач технический заказчик обязуется управлять и контролировать процесс всех работ, проводимых на стройплощадке. Завершение работы специалиста происходит после оформления специального акта ввода здания в эксплуатацию. 

Не менее важным аспектом в процессе деятельности техзаказчика является обеспечение защиты юридических и экономических прав инвесторов. Каким образом это делается? В первую очередь специалист старается снизить строительные риски, повышает инвестиционную привлекательность объекта, организует реализацию всех задач в строго установленные сроки, а также способствует достижению высокого качества строительных работ на основе выделенного бюджета. 

Оформление комплекта ИРД

Строительство состоит из нескольких этапов, начальным из которых является подготовка к проектированию и непосредственному возведению сооружения. На данном этапе специалисты компании «Стройпроект» занимаются:

  1. Оформлением кадастрового паспорта и межевого дела.
  2. Сбором градостроительной документации.
  3. Согласованием АХК в вышестоящих уполномоченных инстанциях.
  4. Сбором/подготовкой ИРД.
  5. Получением ГПЗУ и разрешения на строительство.

0110.jpg

Оформление ИРД не обходится без сбора комплекса исходных данных. В первую очередь техзаказчик приступает к сопровождению проведения необходимых изысканий (инженерных, геодезических, экологических и так далее). Также производится контроль обследования технического состояния ограждающих/несущих конструкций существующих сооружений, если планируется их реконструкция, модернизация. Подготавливаются базовые расчеты планируемых нагрузок на системы водо-, -электро и теплоснабжения, а также на канализационные сооружения. В обязательном порядке подаются запросы на получение условий по использованию и подключению инженерных систем. Обрабатываются условия на предварительное и постоянное присоединение сооружения к энергетическим сетям населенного пункта.

Сопровождение разработки документации по проекту

Начало стадии инвестиционного процесса не обходится без разработки предпроектных материалов, а также оформления комплекта ИРД. На данном этапе можно определить перспективы окупаемости проекта, а также его качественные характеристики. После того, как проектные документы будут собраны, необходимо проведение согласования следующего перечня материалов:

Далее на плечи специалиста ложится работа по контролю и сопровождению разработки проектно-сметных бумаг. Если рассматривать представленный этап подробнее, условно его можно разбить на несколько шагов:

  1. Сбор необходимых данных для создания проекта.
  2. Создание частных и общих ТЗ на проектирование.
  3. Проверка бумаг на соответствие ТЗ.
  4. Проверка полученной документации по объему, нормам форматирования и оформления, качеству и комплектности.
  5. Анализ эффективности предпринятых решений.
  6. Проверка строительных, отделочных и монтажных смет.
  7. Выявление/устранение выявленных проблем в собранном пакете бумаг.

Создание технического задания определяет объем предстоящих для выполнения задач. Это необходимо для проектной организации, которая будет заниматься данными вопросами. Сопровождение процесса проведения проектной работы является самой важной при подготовке к строительству. Качественный контроль разработки бумаг, необходимых для последующего возведения объекта, влияет на то, насколько эффективными окажутся монтажные решения. 

primavera-p6-training-in-islamabad1-1024x732-1160x665.jpg

Согласование документации по проекту

Итак, все бумаги, разработанные проектной организацией, должны быть проверены на соответствие ТЗ. Также документация обязана соответствовать ГПЗУ, нормативам технических условий, а также быть согласованной инвестором. После этого начинается один из самых сложных процессов — согласование в вышестоящих государственных инстанциях.

Компания «Стройпроект» проходит данную процедуру совместно с генеральным проектировщиком. Утверждение/согласование проводится в локальных учреждениях муниципальной власти. Как правило, это Архитектурно-планировочное управление. Кроме того, согласование необходимо провести в органах Роспотребнадзора, МЧС и других уполномоченных организациях. Доверив работу нашим специалистам, вы можете не сомневаться в том, что задача будет выполнена в лучшем виде. 

Сопровождение экспертизы 

В результате предыдущего этапа техзаказчик получает итоги согласования проектной документации. Далее начинается процесс проведения государственных/негосударственных экспертиз. Он представляет собой защиту принятых по проекту решений с учетом условий ИРД, а также градостроительной документации. Уделяется внимание строительным правилам и нормам, актуальным техническим условиям, архитектурно-градостроительному и проектировочному заданию. В процессе защиты нередко производится корректировка документации на основе экспертных замечаний.

Основные цели, которые преследует сопровождение экспертиз:

  1. Устранение экспертных замечаний.
  2. Сокращение времязатрат на проведение бюрократических проволочек.
  3. Отстаивание важных проектных решений на основе их эффективности.
  4. Получение положительного заключения.

Получение разрешения на возведение здания

После прохождения государственной/негосударственной экспертизы, техзаказчик начинает подготовку заявки для получения разрешения на проведение строительных работ. Бумага закрепляет право застройщика на производство всех процессов возведения сооружения. Также разрешение необходимо получить в том случае, если здание планируется реконструировать или капитально отремонтировать. Инвестор обязуется проводить все работы в соответствии с проектом, который был согласован государственной строительной экспертизой, местными городскими инстанциями, а также соответствует локальным ограничениям и условиям энергоснабжающих учреждений. 

maxresdefault.jpg

Процесс строительства

После окончания подготовительных работ начинается основной процесс — возведение объекта. Техзаказчик в данном случае выступает в качестве организатора всех задач. Специалист обеспечивает координацию поставщиков оборудования, а также организаций, отвечающих за выполнение проектных и строительно-монтажных работ. 

Техзаказчик следит за выполнением всех условий договора, оперативное предъявление возможных претензий к подрядчикам и поставщикам за невыполнение их обязательств. Также на плечи уполномоченного лица ложится ответственность за решение конфликтных ситуаций на стройплощадке, организацию и проведение контрольно-экспертных процедур.

Говоря проще, этап управления строительством состоит из 3-х основных функций:

  1. Планирование/контроль сроков производственных работ. Техзаказчик отслеживает сетевой план-график всех производственных задач, а также вносит корректировки в график, если сроки по каким-либо причинам изменяются.
  2. Оформление/ведение контрактных отношений. Сюда входит контроль выполнения обязанностей сторон по заключенному договору, отслеживание процедур финансирования проекта, а также ведение реестра договоров.
  3. Контроль качества. Специалист обязуется следить за тем, насколько добросовестно выполняются строительно-монтажные работы. 

Последний пункт списка является самым трудозатратным. Техническому заказчику предстоит установить соответствие используемых в работе материалов утвержденной документации, выявлять возможные дефекты и недоделки (в том числе скрываемые при производстве), осуществлять промежуточную приемку отдельных конструкций, вести учет незавершенных строительных задач, а также контролировать освоение бюджета проекта. От ответственной работы техзаказчика зависит не только сдача объекта в срок, но также его соответствие ранее утвержденным планировочным решениям и требуемым стандартам качества.

1482403502_teh-zakazchik.jpg

Сдача в эксплуатацию

Это завершающий этап всех строительных работ. В ходе его реализации специалисты компании «Стройпроект» организуют проведение приемочных комиссий (рабочей и государственной) по реализованному объекту. Вот что входит в наш перечень задач:

  1. Подготовка необходимой документации по объекту в государственную приемочную комиссию. Это делается вместе с генподрядчиком и другими подрядными организациями.
  2. Непосредственное участие при проведении приемочных комиссий.
  3. Проверка качества исполнения отдельных конструкций, узлов, механизмов и оборудования в ходе приемки.
  4. Организация порядков технического обслуживания на гарантийном и постгарантийном периоде. Шаг выполняется после того, как сооружение будет подключено к системам жизнеобеспечения. 
  5. Получение справок выполнении ТУ, паспорта БТИ,оформление акта ввода здания в пользование и других важных документов. Также техзаказчик передает объект эксплуатирующей организации. 

Комплексная работа по строительству сооружений включает огромное количество аспектов, в которых техзаказчик должен профессионально разбираться. Именно поэтому к вопросу рациональнее привлечь целую организацию, работники которой смогут заняться решением отдельных задач. 

Сколько стоит работа?

Стоимость услуг зависит об объема функций организационного, управленческого и контрольного характера. Также на цену влияют выделенные сроки на строительство, функциональное назначение и площадь будущего объекта. Чтобы узнать подробную стоимость работы, свяжитесь с менеджерами компании «Стройпроект» по телефону, оставленному на сайте. Расчет производится быстро, после чего вам останется лишь принять итоговое решение о сотрудничестве.

← Назад к списку новостей

Оставить заявку на консультацию

Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Сопровождение экспертизы проектной документации

Сопровождение экспертизы проектной документации

Функции застройщика и технического заказчика

Функции застройщика и технического заказчика

Функции технического заказчика в строительстве

Функции технического заказчика в строительстве

Архитектурная концепция промышленного парка

Архитектурная концепция промышленного парка

Архитектурно художественная концепция

Архитектурно художественная концепция

Cопровождение сметной документации в экспертизе

Cопровождение сметной документации в экспертизе

Разработка архитектурной концепции объекта

Разработка архитектурной концепции объекта

BIM технологии в проектировании автомобильных дорог

BIM технологии в проектировании автомобильных дорог

Согласование строительства в водоохранной зоне

Согласование строительства в водоохранной зоне

Сопровождение экологической экспертизы

Сопровождение экологической экспертизы

Подряд функции технического заказчика

Подряд функции технического заказчика

Функции технического заказчика капитального ремонта

Функции технического заказчика капитального ремонта

Архитектурно градостроительная концепция развития территории

Архитектурно градостроительная концепция развития территории

Информационное проектирование моделирование в строительстве BIM

Информационное проектирование моделирование в строительстве BIM

Архитектурно строительная концепция застройки

Архитектурно строительная концепция застройки

Сопровождение проекта в государственной экспертизе

Сопровождение проекта в государственной экспертизе

Функции технического надзора заказчика

Функции технического надзора заказчика

Функции технического заказчика. Градостроительный кодекс

Функции технического заказчика. Градостроительный кодекс

BIM проектирование мостов

BIM проектирование мостов

Разработка архитектурно градостроительных концепций

Разработка архитектурно градостроительных концепций

Разработка проектной документации

Разработка проектной документации

Разработка проектной документации водоснабжения

Разработка проектной документации водоснабжения

Согласование объектов строительства

Согласование объектов строительства

Cогласование нового строительства

Cогласование нового строительства

Контакты +7 (495) 964 11 66 +7 (903) 742 79 10

Сотрудничество: mail@sproekt.ru

Карьера: hr@sproekt.ru

Пресса: media@sproekt.ru

107076 Россия, г. Москва
улица Электрозаводская, д. 29 стр. 1

Лицензии
Выполнение функций технического заказчика на строительство
Выполнение функций технического заказчика на строительство
Выполнение функций технического заказчика на строительство
Выполнение функций технического заказчика на строительство
Выполнение функций технического заказчика на строительство
Выполнение функций технического заказчика на строительство