Технический заказчик является одной из сторон строительства, которая отвечает за осуществление/контроль каждого этапа процесса возведения объекта в соответствии с актуальными нормами, требованиями и регламентами. Компания «Стройпроект» профессионально выполняет данную функцию, предлагая полный спектр услуг своим заказчикам. Наши специалисты обладаю многолетним опытом в сфере строительства, поэтому мы даем гарантию на результат вне зависимости от сложности проекта.
Возведение нового объекта, редевелопмент или организация отделочных работ в большинстве случаев являются непрофильными задачами для клиентов. Для того, чтобы знать все аспекты строительства, необходимо разбираться во многих сферах. Из-за этого заказчики редко обладают достаточным количеством компетенций, чтобы взять роль технического заказчика на себя. Если задачи будет решать недостаточно опытный человек, этапы реализации проекта пройдут по плану генерального подрядчика. Вот чем это грозит:
Квалифицированные техзаказчик контактирует с генподрядчиком на профессиональном уровне. Нанятый специалист всегда стоит на стороне клиента и занимается решением технических и экономических вопросов. Уполномоченное лицо способно не только заметно снизить расходы и отследить сроки строительства. Важно то, что заказчик способен сэкономить время своего клиента, избавляя его от необходимости погружения в непрофильную среду. Благодаря этому человек сосредотачивает внимание на более важных делах.
Перед началом реализации всех работ, специалист должен получить:
После сбора вышеперечисленных бумаг и информации, организуется проведение тендеров на строительство объекта. Непосредственно на этапе реализации поставленных задач технический заказчик обязуется управлять и контролировать процесс всех работ, проводимых на стройплощадке. Завершение работы специалиста происходит после оформления специального акта ввода здания в эксплуатацию.
Не менее важным аспектом в процессе деятельности техзаказчика является обеспечение защиты юридических и экономических прав инвесторов. Каким образом это делается? В первую очередь специалист старается снизить строительные риски, повышает инвестиционную привлекательность объекта, организует реализацию всех задач в строго установленные сроки, а также способствует достижению высокого качества строительных работ на основе выделенного бюджета.
Строительство состоит из нескольких этапов, начальным из которых является подготовка к проектированию и непосредственному возведению сооружения. На данном этапе специалисты компании «Стройпроект» занимаются:
Оформление ИРД не обходится без сбора комплекса исходных данных. В первую очередь техзаказчик приступает к сопровождению проведения необходимых изысканий (инженерных, геодезических, экологических и так далее). Также производится контроль обследования технического состояния ограждающих/несущих конструкций существующих сооружений, если планируется их реконструкция, модернизация. Подготавливаются базовые расчеты планируемых нагрузок на системы водо-, -электро и теплоснабжения, а также на канализационные сооружения. В обязательном порядке подаются запросы на получение условий по использованию и подключению инженерных систем. Обрабатываются условия на предварительное и постоянное присоединение сооружения к энергетическим сетям населенного пункта.
Начало стадии инвестиционного процесса не обходится без разработки предпроектных материалов, а также оформления комплекта ИРД. На данном этапе можно определить перспективы окупаемости проекта, а также его качественные характеристики. После того, как проектные документы будут собраны, необходимо проведение согласования следующего перечня материалов:
Далее на плечи специалиста ложится работа по контролю и сопровождению разработки проектно-сметных бумаг. Если рассматривать представленный этап подробнее, условно его можно разбить на несколько шагов:
Создание технического задания определяет объем предстоящих для выполнения задач. Это необходимо для проектной организации, которая будет заниматься данными вопросами. Сопровождение процесса проведения проектной работы является самой важной при подготовке к строительству. Качественный контроль разработки бумаг, необходимых для последующего возведения объекта, влияет на то, насколько эффективными окажутся монтажные решения.
Итак, все бумаги, разработанные проектной организацией, должны быть проверены на соответствие ТЗ. Также документация обязана соответствовать ГПЗУ, нормативам технических условий, а также быть согласованной инвестором. После этого начинается один из самых сложных процессов — согласование в вышестоящих государственных инстанциях.
Компания «Стройпроект» проходит данную процедуру совместно с генеральным проектировщиком. Утверждение/согласование проводится в локальных учреждениях муниципальной власти. Как правило, это Архитектурно-планировочное управление. Кроме того, согласование необходимо провести в органах Роспотребнадзора, МЧС и других уполномоченных организациях. Доверив работу нашим специалистам, вы можете не сомневаться в том, что задача будет выполнена в лучшем виде.
В результате предыдущего этапа техзаказчик получает итоги согласования проектной документации. Далее начинается процесс проведения государственных/негосударственных экспертиз. Он представляет собой защиту принятых по проекту решений с учетом условий ИРД, а также градостроительной документации. Уделяется внимание строительным правилам и нормам, актуальным техническим условиям, архитектурно-градостроительному и проектировочному заданию. В процессе защиты нередко производится корректировка документации на основе экспертных замечаний.
Основные цели, которые преследует сопровождение экспертиз:
После прохождения государственной/негосударственной экспертизы, техзаказчик начинает подготовку заявки для получения разрешения на проведение строительных работ. Бумага закрепляет право застройщика на производство всех процессов возведения сооружения. Также разрешение необходимо получить в том случае, если здание планируется реконструировать или капитально отремонтировать. Инвестор обязуется проводить все работы в соответствии с проектом, который был согласован государственной строительной экспертизой, местными городскими инстанциями, а также соответствует локальным ограничениям и условиям энергоснабжающих учреждений.
После окончания подготовительных работ начинается основной процесс — возведение объекта. Техзаказчик в данном случае выступает в качестве организатора всех задач. Специалист обеспечивает координацию поставщиков оборудования, а также организаций, отвечающих за выполнение проектных и строительно-монтажных работ.
Техзаказчик следит за выполнением всех условий договора, оперативное предъявление возможных претензий к подрядчикам и поставщикам за невыполнение их обязательств. Также на плечи уполномоченного лица ложится ответственность за решение конфликтных ситуаций на стройплощадке, организацию и проведение контрольно-экспертных процедур.
Говоря проще, этап управления строительством состоит из 3-х основных функций:
Последний пункт списка является самым трудозатратным. Техническому заказчику предстоит установить соответствие используемых в работе материалов утвержденной документации, выявлять возможные дефекты и недоделки (в том числе скрываемые при производстве), осуществлять промежуточную приемку отдельных конструкций, вести учет незавершенных строительных задач, а также контролировать освоение бюджета проекта. От ответственной работы техзаказчика зависит не только сдача объекта в срок, но также его соответствие ранее утвержденным планировочным решениям и требуемым стандартам качества.
Это завершающий этап всех строительных работ. В ходе его реализации специалисты компании «Стройпроект» организуют проведение приемочных комиссий (рабочей и государственной) по реализованному объекту. Вот что входит в наш перечень задач:
Комплексная работа по строительству сооружений включает огромное количество аспектов, в которых техзаказчик должен профессионально разбираться. Именно поэтому к вопросу рациональнее привлечь целую организацию, работники которой смогут заняться решением отдельных задач.
Стоимость услуг зависит об объема функций организационного, управленческого и контрольного характера. Также на цену влияют выделенные сроки на строительство, функциональное назначение и площадь будущего объекта. Чтобы узнать подробную стоимость работы, свяжитесь с менеджерами компании «Стройпроект» по телефону, оставленному на сайте. Расчет производится быстро, после чего вам останется лишь принять итоговое решение о сотрудничестве.
Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы
В рамках АО «Стройпроект» для оперативного управления проектной деятельностью 02.05.2023 было выделено отдельное подразделение ООО «СПРОЕКТ» (Общество с ограниченной ответственностью «СПРОЕКТ.РУ»)
