Главная - Услуги - Согласование строительства в водоохранной зоне

Согласование строительства в водоохранной зоне

Дом на берегу водоема является мечтой многих людей. Но строительство подобного объекта нуждается в предварительном согласовании с определенными инстанциями. Для чего это нужно? В первую очередь вы узнаете о возможных ограничениях конкретной водоохранной зоны, изучите правила получения разрешения на строительство, а также поймете, нужно ли дополнительно проходить согласование с федеральным агентством по рыболовству.

Уточнение вышеперечисленных вопросов является долгим процессом, но игнорировать их нельзя. Требования выдвигаются на основании законодательства Российской Федерации, некоторые положения которого касаются строительства объектов в водоохранных зонах. Прежде чем приступать к согласованию проекта, необходимо разобраться в понятии водоохранной зоны.

Согласование строительства в водоохранной зоне

Земля водоохранной зоны: что это?

В первую очередь под данным определением понимают участки, примыкающие к различным водоемам. Существующие ограничения и запреты, связанные с их застройкой, направлены на защиту моря, ручьев, озер и других типов водохранилищ от загрязнения. Также под определение попадают прибрежные полосы, которые подлежат отдельной защите. Если вы решили купить участок в водоохранной зоне, будьте готовы к тому, что процесс строительства может усложниться.

Многие владельцы земельных участков зачастую возмущаются фактом невозможности возведения строения на берегу. Тому есть объяснение. Абсолютно все водные объекты являются местами общего пользования (за очень редким исключением). Любое сооружение должно строиться на расстоянии не менее 20-ти м от береговой линии конкретного водоема. Если речь идет о небольшой речке и ручье, возвести здание получится лишь на расстоянии 5-ти м от берега. Причем правило касается не только жилых домов, но и заборов, ограждающих участок.

Таким образом, если вы решили приобрести землю недалеко от речки, помните о возможных ограничениях. В зависимости от типа водного объекта расстояние охранной зоны варьируется в диапазоне 50-500 м. 

Как и где можно получить разрешение на строительство?

Порядок оформления вашей недвижимости регламентируется не только градостроительным кодексом РФ, но и отдельными законами местной администрации. Дополнительно вам придется учитывать правила строительства в водоохранной зоне, которые индивидуально устанавливаются для разных земельных участков. Вам вряд ли запретят возводить жилой дом. Но придется учесть определенные ограничения, информация о которых предоставляется в период согласования. 

Какие ограничения существуют?

Основной список ограничений касается следующих аспектов пользования земельным участком:

  1. Ловля рыбы в водоеме.

  2. Купание.

  3. Распашка земель под засев.

  4. Создание парковочной зоны.

  5. Непосредственно строительство.

Как уже было сказано, для каждой территории выдвигаются отдельные требования по будущей эксплуатации и освоению, поэтому список не является полным. Узнать остальные моменты вы сможете в процессе согласования проекта в комитете по архитектуре и градостроительству вашего города.

Чем вообще обусловлены ограничения? Факторов несколько:

  1. Ст. 65 водного кодекса РФ.

  2. Постановление от 10.01.2009 № 17 об установлении границ водных объектов.

  3. Приказы Министерства природы. 

  4. Ряд дополнительных нормативных актов.

В первую очередь требования предъявляются объектам, которые потенциально могут загрязнять воду. К примеру, в жилом доме обязательно проводится канализация и системы водоотведения, что уже является факторами угроз для водохранилищ. 

Согласование строительства в водоохранной зоне

Согласование с федеральным агентством рыбной ловли

Закон 166-ФЗ от 20.12.2004 гласит, что строительство должно дополнительно согласовываться с местным управлением по рыболовству. Уточнить факт необходимости проведения подобной процедуры можно в региональном архитектурном отделе, а также локальной градостроительной инстанции. Помните, что отсутствие предварительного согласования с Росрыболовством может привести к полной невозможности проведения строительных работ. 

Такая обязанность полностью ложится на плечи владельца земельного участка. Для того, чтобы успешно провести согласование, вам необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Заявление с обращением, а также указанием источника водоснабжения и типа канализации на участке.

  2. Паспорт.

  3. Документы, подтверждающие право владения участком.

  4. ГПЗУ.

Заявитель может обратиться в отдел Росрыболовства самостоятельно, либо подать заявление через МФЦ или сайт Госуслуг. Если вы хотите избавить себя от бюрократической волокиты, обратитесь за помощью в компанию «Стройпроект». Наши специалисты без труда возьмут на себя задачи по согласованию строительства в водоохранной зоне, давая гарантию на качественный результат.

После подачи пакета документов рассмотрение длится в течение 30-ти дней. Это единый срок не только для Федерального агентства по рыболовству, но и для его территориальных офисов. После истечения срока рассмотрения вы получите итоговое заключение. В случае разрешения можно приступать к организации строительных процессов. Если получен отказ, к заключению прикрепляются пояснения вынесенного решения. Это поможет учесть сделанные ошибки и подать заявление повторно для проведения согласования. 

Актуальные запреты

Подытоживая, рассмотрим актуальные запреты и правила, актуальные в процессе строительства различных объектов на участках водоохранных зон:

  1. Строительство домов, а также конструкций ограждения территории возможно не ближе, чем за 20 м до водоема.

  2. Если проведение согласования с Росрыболовством является необходимым, владелец участка не имеет права затевать стройку, пока не получит соответствующий разрешительный документ.

  3. Если вы решили купить участок в охранной зоне вблизи водохранилищ, обязательно поинтересуйтесь о необходимости получения официальных разрешений. В противном случае, строительство на территории будет запрещено.



← Назад к списку новостей

Оставить заявку на консультацию

Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Согласование строительства в водоохранной зоне

Согласование строительства в водоохранной зоне

Сопровождение экологической экспертизы

Сопровождение экологической экспертизы

Подряд функции технического заказчика

Подряд функции технического заказчика

Функции технического заказчика капитального ремонта

Функции технического заказчика капитального ремонта

Архитектурно градостроительная концепция развития территории

Архитектурно градостроительная концепция развития территории

Информационное проектирование моделирование в строительстве BIM

Информационное проектирование моделирование в строительстве BIM

Архитектурно строительная концепция застройки

Архитектурно строительная концепция застройки

Разработка архитектурно градостроительных концепций

Разработка архитектурно градостроительных концепций

Разработка проектной документации

Разработка проектной документации

Разработка проектной документации водоснабжения

Разработка проектной документации водоснабжения

Согласование объектов строительства

Согласование объектов строительства

Cогласование нового строительства

Cогласование нового строительства

Современные архитектурные концепции

Современные архитектурные концепции

Архитектурная концепция дома

Архитектурная концепция дома

Преимущества проектирования BIM технологий

Преимущества проектирования BIM технологий

3D BIM проектирование

3D BIM проектирование

Согласование строительства дороги

Согласование строительства дороги

Согласование проекта строительства здания

Согласование проекта строительства здания

Функции строительного контроля и технического заказчика

Функции строительного контроля и технического заказчика

Концепции архитектурного освещения

Концепции архитектурного освещения

Архитектурно функциональная концепция

Архитектурно функциональная концепция

Архитектурно градостроительное проектирование

Архитектурно градостроительное проектирование

BIM технологии в архитектуре

BIM технологии в архитектуре

BIM технологии в проектировании и строительстве

BIM технологии в проектировании и строительстве

Ведение авторского надзора за строительством

Ведение авторского надзора за строительством

Юридическое сопровождение экспертизы

Юридическое сопровождение экспертизы

Выполнение проектных работ по строительству и реконструкции

Выполнение проектных работ по строительству и реконструкции

Функции технического заказчика при проектировании

Функции технического заказчика при проектировании

Градостроительное задание на проектирование

Градостроительное задание на проектирование

Градостроительное проектирование населенных пунктов

Градостроительное проектирование населенных пунктов

BIM проектирование и моделирование зданий и сооружений

BIM проектирование и моделирование зданий и сооружений

BIM технология информационного моделирования

BIM технология информационного моделирования

Контакты

+7 (495) 963 44 90 +7 (495) 964 11 66

Сотрудничество: mail@sproekt.ru

Карьера: hr@sproekt.ru

Пресса: media@sproekt.ru

107076 Россия, г. Москва
улица Электрозаводская, д. 29 стр. 1

Лицензии