Согласование строительства в водоохранной зоне

Дом на берегу водоема является мечтой многих людей. Но строительство подобного объекта нуждается в предварительном согласовании с определенными инстанциями. Для чего это нужно? В первую очередь вы узнаете о возможных ограничениях конкретной водоохранной зоны, изучите правила получения разрешения на строительство, а также поймете, нужно ли дополнительно проходить согласование с федеральным агентством по рыболовству.

Уточнение вышеперечисленных вопросов является долгим процессом, но игнорировать их нельзя. Требования выдвигаются на основании законодательства Российской Федерации, некоторые положения которого касаются строительства объектов в водоохранных зонах. Прежде чем приступать к согласованию проекта, необходимо разобраться в понятии водоохранной зоны.

Земля водоохранной зоны: что это?

В первую очередь под данным определением понимают участки, примыкающие к различным водоемам. Существующие ограничения и запреты, связанные с их застройкой, направлены на защиту моря, ручьев, озер и других типов водохранилищ от загрязнения. Также под определение попадают прибрежные полосы, которые подлежат отдельной защите. Если вы решили купить участок в водоохранной зоне, будьте готовы к тому, что процесс строительства может усложниться.

Многие владельцы земельных участков зачастую возмущаются фактом невозможности возведения строения на берегу. Тому есть объяснение. Абсолютно все водные объекты являются местами общего пользования (за очень редким исключением). Любое сооружение должно строиться на расстоянии не менее 20-ти м от береговой линии конкретного водоема. Если речь идет о небольшой речке и ручье, возвести здание получится лишь на расстоянии 5-ти м от берега. Причем правило касается не только жилых домов, но и заборов, ограждающих участок.

Таким образом, если вы решили приобрести землю недалеко от речки, помните о возможных ограничениях. В зависимости от типа водного объекта расстояние охранной зоны варьируется в диапазоне 50-500 м. 

Как и где можно получить разрешение на строительство?

Порядок оформления вашей недвижимости регламентируется не только градостроительным кодексом РФ, но и отдельными законами местной администрации. Дополнительно вам придется учитывать правила строительства в водоохранной зоне, которые индивидуально устанавливаются для разных земельных участков. Вам вряд ли запретят возводить жилой дом. Но придется учесть определенные ограничения, информация о которых предоставляется в период согласования. 

Какие ограничения существуют?

Основной список ограничений касается следующих аспектов пользования земельным участком:

1. Ловля рыбы в водоеме.
2. Купание.
3. Распашка земель под засев.
4. Создание парковочной зоны.
5. Непосредственно строительство.

Как уже было сказано, для каждой территории выдвигаются отдельные требования по будущей эксплуатации и освоению, поэтому список не является полным. Узнать остальные моменты вы сможете в процессе согласования проекта в комитете по архитектуре и градостроительству вашего города.

Чем вообще обусловлены ограничения? Факторов несколько:

1. Ст. 65 водного кодекса РФ.
2. Постановление от 10.01.2009 № 17 об установлении границ водных объектов.
3. Приказы Министерства природы. 
4. Ряд дополнительных нормативных актов.

В первую очередь требования предъявляются объектам, которые потенциально могут загрязнять воду. К примеру, в жилом доме обязательно проводится канализация и системы водоотведения, что уже является факторами угроз для водохранилищ. 

Согласование с федеральным агентством рыбной ловли

Закон 166-ФЗ от 20.12.2004 гласит, что строительство должно дополнительно согласовываться с местным управлением по рыболовству. Уточнить факт необходимости проведения подобной процедуры можно в региональном архитектурном отделе, а также локальной градостроительной инстанции. Помните, что отсутствие предварительного согласования с Росрыболовством может привести к полной невозможности проведения строительных работ. 

Такая обязанность полностью ложится на плечи владельца земельного участка. Для того, чтобы успешно провести согласование, вам необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Заявление с обращением, а также указанием источника водоснабжения и типа канализации на участке.
2. Паспорт.
3. Документы, подтверждающие право владения участком.
4. ГПЗУ.

Заявитель может обратиться в отдел Росрыболовства самостоятельно, либо подать заявление через МФЦ или сайт Госуслуг. Если вы хотите избавить себя от бюрократической волокиты, обратитесь за помощью в компанию «Стройпроект». Наши специалисты без труда возьмут на себя задачи по согласованию строительства в водоохранной зоне, давая гарантию на качественный результат.

После подачи пакета документов рассмотрение длится в течение 30-ти дней. Это единый срок не только для Федерального агентства по рыболовству, но и для его территориальных офисов. После истечения срока рассмотрения вы получите итоговое заключение. В случае разрешения можно приступать к организации строительных процессов. Если получен отказ, к заключению прикрепляются пояснения вынесенного решения. Это поможет учесть сделанные ошибки и подать заявление повторно для проведения согласования. 

Актуальные запреты

Подытоживая, рассмотрим актуальные запреты и правила, актуальные в процессе строительства различных объектов на участках водоохранных зон:

1. Строительство домов, а также конструкций ограждения территории возможно не ближе, чем за 20 м до водоема.
2. Если проведение согласования с Росрыболовством является необходимым, владелец участка не имеет права затевать стройку, пока не получит соответствующий разрешительный документ.
3. Если вы решили купить участок в охранной зоне вблизи водохранилищ, обязательно поинтересуйтесь о необходимости получения официальных разрешений. В противном случае, строительство на территории будет запрещено.