Весь процесс строительства делится на несколько важных этапов, исключение даже одного из них может привести к запрету на возведение объекта или к проблемам в эксплуатации здания. Одним из таких необходимых пунктов является разработка проектной документации на строительство согласно постановлению 87. Специалисты нашей компании обладают необходимым опытом и знаниями для проведения таких работ.
Проектной документацией называют особую модель объекта, которая зафиксирована в графических и текстовых видах различных материалов. В них определяют основные решения, по которым проводят постройку, реконструкцию или ремонт объекта. В документах показывают:
Статья 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только если здание соответствует проектной документации.
При работе над документацией за основу берут:
Состав проектной документации должен собираться по Постановлению №87. В этом указе перечислены все разделы и их порядок:
Согласно 87 ПП проектная документация объектов, которые финансируются не за счет средств госбюджета, не обязана содержать такие разделы:
Однако ПОС включается в перечень документов, без которых не выдается разрешение на строительство, поэтому добавлять его все-таки стоит. Неполный комплект может привести к отказу в выдачи разрешения, и к его содержанию стоит относиться внимательно.
Также важно помнить, что нужно будет представить раздел с мероприятиями по энергоэффективности. На этом этапе контролируют оснащенность приборами учета ресурсов и применение энергоэффективных материалов. В итоге частные проекты могут исключить только смету.
Список разделов, которые должны входить в проектную документацию, остается открытым по Постановлению Правительства №87. В состав можно включать:
Категория планируемого объекта определяет наличие дополнительных разделов. Так при работах вблизи с объектом культурного наследия нужно соблюдать нормы Федерального закона №73, который предусматривает главу с описанием мер по защите памятника.
При разработке проектной документации следует соблюдать ГОСТ Р 21.1101-2013, в котором указаны основные требования. Документ раскрывает, какими должны быть состав, оформление и комплектация. Все эти условия называются стандартами СПДС.
Они способствуют унифицированию правил оформления и обращения с документацией, упрощают и ускоряют дальнейшую экспертизу, что позволяет скорее перейти непосредственно к строительству. В соответствии со стандартами разрабатывают все части и разделы, требуемые законодательством.
Кроме формального соблюдения закона проектная документация на строительство также помогает:
Проектная документация часто обладает недостаточной информацией для проведения монтажных работ. Она содержит общее описание и параметры объекта. Поэтому после разработки проектной документации начинают создание рабочей.
Понятия проектной и рабочей документации введены постановлением №87.
Технический заказчик, застройщик или ответственный за эксплуатацию объекта обязан создать проектную документацию. Заключается договор с генеральным проектировщиком – индивидуальным предпринимателем или фирмой. По указанию статьи 48 ГрК генеральный проектировщик должен быть членом саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования.
Саму разработку документации проводит главный инженер или архитектор проекта, находящиеся в штате организации-члена СРО. Эти сотрудники должны соответствовать требованиям:
Необязательно быть членом саморегулируемых организаций, если договор на разработку заключен в виде субподряда.
Экспертиза учитывает каждую деталь в описании возводимого или ремонтируемого объекта. Важно уделить внимание оформлению графической и текстовой части. Если в составе несколько частей, то необходимо предусмотреть оглавление. Титульный лист проекта должен содержать:
Основная информация о проекте приводится в реферате и состоит из:
Любые таблицы в документации обязательно нумеруются арабскими цифрами. В конце указывается список всех источников, а приложения оформляются как самостоятельные разделы или как продолжение документа.
Разработка проектной документации – обязательный и сложный этап, который состоит из множества деталей и нюансов. Для ее верного составления необходимо досконально знать Постановление Правительства №87 и другие нормативные акты. Без должного опыта безошибочно разработать необходимую документацию невозможно, поэтому мы предлагаем наши услуги. Наши специалисты непрерывно следят за обновлениями в сфере и знают, как наиболее эффективно и быстро достичь положительного результата. Чтобы узнать подробности о сотрудничестве, оставьте заявку на консультацию, мы обязательно ответим на все ваши вопросы.
Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы
В рамках АО «Стройпроект» для оперативного управления проектной деятельностью 02.05.2023 было выделено отдельное подразделение ООО «СПРОЕКТ» (Общество с ограниченной ответственностью «СПРОЕКТ.РУ»)
