Проектные работы на строительство зданий

Строительство жилых зданий, независимо от их размеров и этажности, ведется по предварительно подготовленной проектной документации. Проектирование жилого здания позволяет выбрать оптимальные инженерные решения для безопасного и комфортного проживания. Услуги по составлению проектов предоставляют только специализированные компании, которые имеют допуск СРО и другие необходимые разрешительные документы. 

АО «Стройпроект» предлагает услуги по проектированию индивидуальных коттеджей, многоквартирных и многоэтажных жилых домов любой площади. Квалифицированные инженеры и архитекторы с большим опытом работы в этой отрасли разработают проект с учетом требований действующих нормативов и пожеланий заказчика в минимально возможные сроки. 

Требования к проектированию жилых зданий

Процесс проектирования и строительства зданий для проживания людей регламентируется большим количеством нормативно-правовых актов. В их число входят:

• Правила размещения в населенном пункте (ГрК РФ, ЖК РФ, СП 54.13330.2011 и другие);
• Общие требования о технических характеристиках здания (ГОСТ 30494-2011 и СНиПы);
• Защита объекта от пожара (закон 123-ФЗ и другие);
• Требования по энергоэффективности, энергосбережению, инсоляции;
• Инженерные сети и лифтовое оборудование;
• Санитарные требования и другое. 

Строительство здания без проекта или проектная документация, которая не соответствует установленным требованиям, не позволят ввести объект в эксплуатацию и оформить на него право собственности. Поэтому для подготовки проектов необходимо тщательно выбирать исполнителя и, при необходимости, проводить экспертизу документации перед началом строительства. 

Этапы подготовки проекта

Проектирование жилого здания — коттеджа, многоквартирного дома, общежития — сложная задача, которая состоит из нескольких последовательных этапов.

Получение задания на проектирование

При составлении проектной документации для строительства объекта пожелания заказчика могут формулироваться устно в офисе нашей компании или на объекте. Архитекторы задают уточняющие вопросы, которые помогут подготовить качественный проект с учетом потребностей клиента. 

При строительстве многоквартирных и многоэтажных зданий составляется подробное технологическое задание. В нем указывается:

• Количество и виды помещений в здании;
• Назначение комнат, квартир, вспомогательных помещений;
• Функциональная структура объекта;
• Другие необходимые данные. 

Действующие строительные нормы предусматривают согласование и утверждение задания на проектирование заказчиком после согласования с компанией, которая составляет проект. Впоследствии этот документ является основой для подготовки проекта и является гарантией того, что составитель подготовит проектную документацию в точном соответствии с пожеланиями заказчика. 

Обратите внимание, для получения первоначальных данных для проектирования необходимы геодезические, геологические и другие исследования окружающей местности и участка, где будет вестись строительство. Они позволяют получить исходную информацию для проекта и принять правильные инженерные решения.

Составление эскизного проекта

Это предварительная стадия перед составлением основного пакета документации. Она помогает заказчику проекта оценить принятые инженерные решения. После изучения можно утвердить эскиз или внести в него изменения с учетом личных предпочтений. На этой стадии такое изменение возможно, так как не требует переделки большого количества документов, расчетов и чертежей. 

Задачи эскизного проектирования:

• Определение градостроительных и художественных решений;
• Расчет технико-экономических показателей и функциональных решений;
• Посадка здания на участок с учетом окружающих объектов и местности;
• Ориентация объекта по сторонам света, стыковка инженерных сетей;
• Разработка схематичных планировочных решений и внешнего вида фасада. 

Заказчик получает ситуационную схему и схему генплана, планы этажей жилого здания, эскизы фасадов и фотомонтажи дома на окружающем рельефе. 

Подготовка проектной документации

Этот этап является основным. Инженеры компании «Стройпроект» на основе технического задания и с учетом согласованного эскиза выбирают окончательные инженерные решения, проводят необходимые расчеты, составляют пояснительные записки и чертежи. 

В состав документации входит:

1. Общая информация, где указаны исходные данные для проектирования, пояснительная записка с обоснованием принятых решений, расчет технико-экономических показателей и генеральный план.
2. Схема организации рельефа на участке, план благоустройства прилегающей территории, места расположения автомобильных и пешеходных путей, план инженерных сетей. 
3. Архитектурно-строительные решения, где указаны чертежи фасада здания и поэтажные планы, проект кровли здания и разрезы отдельных узлов несущих и ограждающих конструкций. 
4. Решения по инженерным сетям здания, в том числе холодного и горячего водопровода, канализации, отопления и вентиляции, электрической сети, систем автоматизации. Также в здании (в зависимости от размеров и назначения) могут присутствовать сети автоматического пожаротушения, дымоудаления, мусоропроводы. 
5. Специальные разделы, где описывается процесс организации постройки, оценка влияния на экологию, указывается сметная стоимость реализации проекта. 

Подготовка рабочей документации

На этой стадии готовится рабочая документация, которая необходима для выполнения строительных работ по возведению здания. В ней указывается следующая информация:

• Подробные решения по устройству отдельных узлов строительных конструкций;
• Внешний вид и размеры декоративных элементов;
• Чертежи на изготовление нестандартных элементов постройки;
• Спецификации на используемые строительные материалы, расходники и т. п.;
• Другая подобная информация. 

При необходимости архитекторы компании «Стройпроект» выполняют авторский надзор за строительством. Это позволяет проконтролировать процесс реализации проекта в соответствии с принятыми инженерными решениями. Авторский надзор гарантирует, что дом будет построен в строгом соответствии с проектом. При необходимости могут вноситься корректировки и уточнения проектных решений, направленные на повышение качества строительства. 

Преимущества заказа проекта в АО «Стройпроект»

Компания «Стройпроект» оказывает услуги по проектированию более 5 лет. Архитекторы проектной организации подготовили более 2,5 тыс. архитектурных проектов общей площадью 86 млн кв. метров. До 90% разделов проектной документации выполняется силами наших инженеров без привлечения субподрядчиков.

Заказ услуги по проектированию жилого дома в АО «Стройпроект» дает такие преимущества, как:

• Экономия времени заказчика. Проектирование ведется с использованием современного инженерного ПО, что облегчает выполнение расчетов и подготовку документов. 
• Экономия денег клиента. Самостоятельная подготовка разделов проектной документации позволяет уменьшить затраты за счет отсутствия оплаты услуг субподрядчиков. 
• Возможность корректировки проекта. Использование технологий BIM-проектирования позволяет изменять проект на стадии его подготовки без значительных затрат времени и средств. 
• Прохождение экспертиз проекта. Проекты полностью соответствуют требованиям действующих ГОСТ, СП, СанПиН, Регламенту 123-ФЗ и другим нормативам. При необходимости мы оказываем помощь в прохождении экспертизы проектной документации. 

Для оформления заказа обратитесь к менеджерам отдела продаж по указанному телефону или заполните форму обратной связи.