Комплексная разработка проектной документации на строительство объектов

Проектно-сметная документация (ПСД) определение.

Проектно-сметная документация (ПСД) - нормативно установленный перечень документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта, раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить проект.

Проектная документация представлена набором разделов, характеризующих сущность подготовленного проекта, с аргументацией целесообразности его реализации. Документы имеют графический и текстовый разделы, позволяющие получить исчерпывающее представление относительно всего спектра принятых заказчиком совместно с исполнителем решений, утвержденных для создаваемого строения или здания, отведенного под реконструкцию.

Наполнение проектно-сметной документации (ПСД) и ее величина определены рядом актов нормативной базы и соответствующих инструкций. Они могут существенно разниться, с учетом параметров конкретного строения.

Проектно-сметная документация составляется на основе следующих показателей:

•  - на основании всего объема строительных работ и ее отдельных видов;
•  - в соответствии с действующими строительными нормативами и актуальной стоимостью строительных материалов и оборудования ;
•  - на основании отдельных решений органов управления.

В каких случаях требуется проектно-сметная документация

На основании статей Градостроительного Кодекса РФ при строительстве, проведению работ по реконструкции и капитальному ремонту на объектах капитального строительства проектная документация требуется всегда. Не требуется она только для объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более 3х, предназначенных для проживания одной семьи). В данном случае для проведения строительства, работ по капитальному ремонту и реконструкции ПСД не требуется. Но по собственной инициативе застройщик имеет право подготовить ПСД.

Содержание и комплектность проектно-сметной документации (ПСД) регулируется нормам Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г. Текстовый раздел в обязательном порядке содержит информацию о готовящемся к созданию объекте, приводят перечень утвержденных заказчиком решений инженерно-технической направленности, прилагают экземпляр пояснительной записки и данные о перечне нормативно-технического обеспечения, которым оперировал исполнитель.

Проектно-сметная документация (ПСД) включает в себя:

•  - текстовый блок, включающий исчерпывающее обоснование предложений, утвержденных специалистами;
•  - графический блок ,состоящий из чертежей с отображением оптимальных проектно-технических предложений. Чертежи представлены различного рода планами и иными графическими приложениями, которые наглядно демонстрирует решения технологического, конструктивно-компоновочного и архитектурно-планировочного аспектов;
•  - расчетно-пояснительная записка содержит сведения, выступающим обоснованием к технической возможности ведения строительных мероприятий, достаточной степени безопасности и надежности организации работ в данных конкретных условиях.

Задача сметно-экономического раздела ПСД состоит в вычислении стоимости реализации строительных работ, с обоснованием целесообразности выявленных денежных издержек, трудовых затрат и расхода материально-технических ресурсов.

Стадии проектно-сметной документации

На основании норм проектирования она осуществляется в 1 или 2 стадии.

При 2х стадийном проектировании документация составляется в 2 этапа:

1. Первый этап-Проект- стадия «П» .На этом этапе идут принятия концептуальных решений (тип, расположение сооружения, основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения, выбираются принципиальные схемы технологических процессов, способа строительства, решения по выбору инженерного оборудования). Производят сводные сметные расчеты, решаются организационные вопросы, касающиеся строительства. И весь пакет этой документации направляется на государственную экспертизу, для получения возможных замечаний и общей оценки проекта. Далее, после устранения проектировщиком выявленных недостатков проект передается на рассмотрение и утверждение (или отклонение) Заказчику (Инвестору).
2. Второй этап- Рабочий Проект -стадия «РП» -разработка рабочей документации («РД»). На этом этапе уточняют и детализируют решения, принятые на этапе "П", составляются рабочие чертежи, локальные сметы и прочая документация, необходимая для производства строительно-монтажных работ. "Рабочая документация" - это те чертежи и текстовой материал, который используется непосредственно на стройке (документация стадии "П", как правило, строителям не передается).

Преимущество 2х стадийной системы в том, что затраты по переработке проектной документации сведены к минимуму. Это основной метод проектирования.

При одностадийном проектировании проектная документация подготавливается сразу же в полном объеме и содержит решения всех общих и частных вопросов. Это удобно использовать при небольших объемах проектных работ (простые объекты, повторное применение или для привязки проектов массового использования).

Важнейшим шагом при переходе от этапа планирования к выполнению строительных работ является экспертиза проектно-сметной документации . Это определенный порядок исследований пакета документов, необходимых для начала строительства, а также комплекс мер по анализу документации обозначенный нормативными актами и разработан в четком соответствии с техническим заданием, требованиями исходно-разрешительной документации, нормами и правилами, действительными на территории Российской Федерации. 

Особую актуальность проведение экспертизы ПСД сейчас приобретает в градостроительстве, поскольку своевременное выявление ошибок позволяет избежать страшнейших последствий строительных работ. Проводятся ряды экспертиз, анализируя проект на предмет экономической целесообразности, уровня социальной значимости создаваемой постройки, соответствия документации актуальным градостроительным нормам. Планируемое сооружение должно характеризоваться финансовой целесообразностью и экономической привлекательностью для потенциальных инвесторов.

Стоимость разработки ПСД зависит от следующих пунктов:

•  - качество и количество исходных сведений , чем полнее информация, от заказчика, тем меньше стоимость;
•  - качества исходных материалов, чем выше данный показатель, тем доступнее для заказчика будут услуги экспертов;
•  - объема предоставленных базовых сведений., зависит от масштаба объекта и определяет объем информации, который будет необходим проектировщикам для дальнейших действий. Данный фактор также определяет величину трудозатрат и временных издержек, которые несет исполнитель в процессе обработки и систематизации материалов;
•  - требования, выдвигаемые заказчиком, чем больше условий , тем выше стоимость пакета документации(например, если клиенту требуется подогнать проектную документацию под определенный бюджет или включить в смету инструменты и оборудование от конкретных торговых марок, и т.д).