Городское проектирование подразумевает под собой многосоставный процесс, в ходе которого формируются новые места расселения за счет появления новых населенных систем. Заказчики, пытающиеся лично разобраться в аспектах строительного производства, условно выделяют для себя несколько этапов:
На деле направлений градостроительного проектирования куда больше. К делу необходимо подойти со всей серьезностью и ответственностью, поскольку в ходе раскрытия строительных возможностей придется полагаться не только на собственную сообразительность, но и на массу действующих законов.
Формулировки, предложенные градостроительным кодексом страны, максимально раскрывают смысл данной деятельности. Общее определение гласит, что под градостроительной деятельностью подразумевается работа, основной целью которой является грамотное изменение объектов недвижимости.
Проектирование, в свою очередь, играет важную роль в ходе реализации проекта. Это необходимо для рациональной организации пространственной и материальной среды в ходе общественной жизнедеятельности. Процесс абсолютно закономерен, являясь неотъемлемой частью отлаженной системы городского строения. Итогом работы становится появление постройки, которая всецело соответствует законодательным нормам расселения, действующим в конкретном регионе, районе или квартале.
Помимо градостроительного кодекса (ключевого нормативного акта) в процессе проектирования применяется следующий перечень законов:
Закон №221-ФЗ используется в том случае, если работы по проекту включают кадастровые работы комплексного характера. Придерживаться нормативных актов очень важно, поскольку бумаги описывают перечень требований к созданию/содержанию документации, а также главные полномочия региональных и местных управляющих инстанций.
В процессе изучения различных требований и законов очень легко запутаться. Если говорить проще, градостроительное проектирование населенных пунктов решает сразу несколько вопросов:
Информация из нормативов, перечисленных выше, используется как обычными гражданами, так и юридическими лицами, планирующими возвести объект под жилье, организацию производств или торговых предприятий. Важным моментом является то, что практически вся информация оказывается в открытом доступе, а также рассматривается на общественном слушании.
В законодательстве страны имеются некоторые ограничения на выделение территорий с отсутствующими правилами землепользования. Именно поэтому проектирование часто заказывают различные государственные/региональные органы власти. Подготовительные работы, а также утверждение документации происходят на постоянной основе в каждом населенном пункте.
Процесс проектирования состоит из нескольких шагов, каждый из которых отвечает за решение важных организационных вопросов. Работа осуществляется на базе технического задания от муниципального/государственного заказчика. Если итоговая цена превышает 100.000 рублей, в обязательном порядке проводятся открытые конкурсы, позволяющие выбрать как проектную организацию, так и специалиста по кадастровым делам.
На старте работ подробному изучению подлежит ТЗ от заказчика, а также условия договора. Изучаются ранее утвержденные бумаги градостроительного планирования, различные данные о территории с существующей застройкой, защитных зонах, общественных местах. Дополнительно устанавливаются границы района или поселения, производится зонирование земли, изучается информация о климате выбранного населенного пункта. Данный аспект напрямую влияет на то, какие виды построек можно возводить на участке.
Исходную информацию в полном объеме можно получить от технического заказчика, поскольку, как было сказано, процесс проектирования постоянен. Другим моментом этапа сбора исходных данных является корректировка бумаг, которая производится одновременно с разработкой новых документов.
Проводимые исследования носят комплексный характер по той причине, что в процессе проектирования не выбираются оптимальные места для реализации проекта. Этап изысканий полностью ложится на плечи проектной компании.
В ходе работы площадка зонируется и межуется. Это помогает установить типы разрешенной эксплуатации, а также определить координаты границ. Проводится изучение имеющейся застройки города и топографическая съемка. Заполняются планы и схемы. Отдельно исследуются природные объекты, имеющиеся на выделенной площади. По мере необходимости назначаются дополнительные изыскательные работы.
Вышеперечисленные сведения необходимо предоставить для обновления данных, которые были утверждены ранее. В результате подготавливается необходимая документация по техническому заданию и договору с заказчиком.
Окончательный вид документов градостроения утверждается лишь в том случае, если проект проходит публичные слушания. Организация представленного этапа ложится на плечи заказчика. В процессе обсуждения уполномоченные лица в праве высказывать свои замечания, а также предложения по улучшению. Нередко принятие/исправление сопровождаются необходимостью проведения дополнительных работ на объекте.
После окончания проектирования производится следующий алгоритм согласований:
Обновление данных ЕГРН возможно после предварительной подготовки пакета документов и проведенных исследований. Представленная мера необходима при изменении статуса вида разрешения на эксплуатацию земельного участка.
После проведения слушаний и учета рекомендаций уполномоченных лиц подготавливается финальный вариант документации. Заказчику бумаги передаются в электронном формате, чтобы тот смог утвердить и опубликовать их. Если назначаются дополнительные цели проектирования, сведения могут передаваться в другие государственные инстанции (к примеру, в ФНС или Росреестр).
Государственные и муниципальные конкурсы — это фундамент для проведения градостроительного проектирования. Техническое задание обязательно выкладывается в общий доступ, поэтому составлять его необходимо с внимательным учетом всех законодательных требований. Если требование не соблюдается, конкурс могут отменить, а также серьезно оштрафовать заказчика. Чтобы избежать подобных проблем, работу следует выполнять совместно с квалифицированными специалистами.
Представленные показатели напрямую зависят от типа объекта, поэтому универсальной информации на этот счет предоставить невозможно. На цену и сроки влияет объем изыскательских процедур, проводимых в комплексе, а также итоги проведенного ранее конкурса. Специалисты компании «Стройпроект» помогут вам в расчете базовой максимальной стоимости после изучения основных положений технического задания и проектировочных условий. Записаться на консультацию вы можете в любое удобное для себя время.
Совокупность пространственно-организованных материальных элементов постоянно совершенствует систему градостроения. Речь идет о:
Вышеперечисленные факторы обязательно должны сочетаться с окружающей средой, природой и инфраструктурой на всех территориальных уровнях. Само проектирование отталкивается от требований горожан и ранее разработанных проектных стратегий. Именно поэтому оно соответствует сформированным территориальным связям и традициям.
Все особенности принципиально отличаются друг от друга визуально, по границам, параметрам и особенностям строительства. Рассмотрим главные из них:
Поиск оптимального соотношения между экономической и технической сторонами градостроительного проектирования — основной этап, соблюдаемый специалистами в ходе работы. Деятельность проектировщиков требует изучения огромного количества теоретических и научно-практических обоснований. Предварительные исследования носят, скорее, прикладной характер и используются с целью принятия конкретных решений при проектировании.
Среди всего перечня проектно-изыскательских работ градостроительное проектирование считается самым сложным. Существует список типовых проблем, с которыми специалисты встречаются наиболее часто:
Если вы хотите избавить себя от различных трудностей в ходе проектирования, обратитесь за помощью в компанию «Стройпроект». Наши специалисты помогут вам избежать проблем при проведении публичных слушаний, а также в ходе утверждения бумаг после завершения проектировочных работ.
Градостроительство серьезно влияет на развитие современных строительных производств. К сожалению, информационные брокеры пользуются этим, создавая наигранный ажиотаж. Если вы решили заняться строительством быстровозводимых зданий, не доверяйте навязчивой рекламе, а доверьте работу проверенным профессионалам. Компания «Стройпроект» оказывает услуги по аудиту и сопровождению ваших проектов, помогая добиться качественного результата в строго отведенные сроки.
Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы
В рамках АО «Стройпроект» для оперативного управления проектной деятельностью 02.05.2023 было выделено отдельное подразделение ООО «СПРОЕКТ» (Общество с ограниченной ответственностью «СПРОЕКТ.РУ»)
