Разработка архитектурной концепции благоустройства

Стройка нового объекта или целого комплекса – затратный и сложный технический процесс, однако в его основе всегда лежит творческий проект. Сначала разрабатывается архитектурная концепция, которая требует от специалистов глубокого мастерства и обширных познаний в нормативно-правовой сфере. Первоначальный эскиз сооружения выполняется с учетом запросов собственника и застройщика участка, а также с соблюдением действующих на определенной территории законы, нормативы и правила землепользования и застройки.

Необходимость эскиза

Качественно созданный эскизный проект позволяет визуализировать внешний вид будущего здания. Он дает возможность оценить уместность планируемого объекта в уже имеющейся окружающей архитектурной концепции, а также совместимость с пейзажем. С его помощью можно заранее рассчитать необходимые технологии, которые потребуются при выполнении работ на строительной площадке.

Архитектурная концепция имеет следующие цели:

1. обозначение планировочных возможностей земельного участка и его правового статуса;
2. представление о соответствии здания задачам инвестора;
3. наглядное размещение объекта на земле соответственно законопроектам и настоящей градостроительной ситуации;
4. расчет важных технико-экономических данных, анализ рентабельности, понимание экономической рентабельности строительства;
5. изображение планируемого внешнего облика объекта с принятыми во внимание позиции архитектора и предварительно одобренного с клиентом технического задания;
6. формирование планов развития территории по окончанию строительных работ, которые включают все виды производящейся на ней деятельности.

Размещение объекта на участке и его внешний вид

Разрабатывая архитектурную концепцию, наши специалисты берут за основу существующую градостроительную ситуацию. Мы учитываем правила противопожарной безопасности, санитарно-эпидемические нормы, меры по благоустройству и защите окружающей среды. Составляя эскиз необходимо исходя из ландшафтных особенностей, а также планировочной структуры прилегающих зданий. Кроме того, важно продумать ориентацию объекта по сторонам света и расположение инженерных и дорожных сетей независимо от назначения здания.

Что входит в архитектурную концепцию

Четкого регламента по созданию концепции не существует. Однако есть определенная структура, которой необходимо придерживаться при работе над эскизом любой сложности.

Первый раздел содержит пояснительную записку с основными пунктами:

• текст, описывающий задуманный концепт;
• описание самого проекта;
• оценка градостроительных регламентов;
• анализ возможных показателей экономичности проекта (ТЭПы);
• сметы на проведение инженерных изысканий.

Обычно такой пояснительный документ включает информацию, которая позволяет объяснить необходимость воплощения в жизнь проекта и проанализировать реальность его осуществления вариантах, предложенных архитектором. А выбрать максимально оптимальный метод освоения земельного участка поможет проведение оценки градостроительных режимов. Одна из основных частей проекта – его экономическая целесообразность, поэтому обязательно тщательно изучить и соединить все технико-экономические факторы.

Второй раздел концепции включает графические материалы, например:

• план земельного участка;
• чертежи фасадов и разрезы здания, поуровневые планы помещений, внутренняя планировка;
• проекции фасадов, ориентированных на красные линии улиц (развертки).

План места, где планируется строительство, должен содержать привязку объекта к границам земельного участка и топографической основе. Кроме того, на нем указывают пятно застройки, для жилых помещений – охранные зоны коммуникаций, а для городов и поселений – объекты транспортной инфраструктуры. Фасады обозначаются схематично и не содержат детального описания. Развертка необходима только при наличии обременений, когда идея будущего объекта не должна выделяться среди уже имеющихся архитектурных решений.

В третьей части прикладываются следующие документы:

• анализ загруженности инженерных сетей;
• наглядное представление в 3D формате.

Расчет нагрузок на сети проводится предварительно с учетом необходимости электро-, водо-, газо- и теплоснабжения. Он не требует детального описания, подробная разработка будет проводиться уже на следующих этапах при составлении соответствующей документации.

Для чего необходима концепция

Архитектурная концепция разрабатывается для объектов любых масштабов. Она нужна как при планировании возведения отдельных объектов, так и для гармоничной организации районов и городов. Все элементы вместе образуют единое эстетичное и комфортное пространство.

Международная компания «Стройпроект» имеет возможность разрабатывать архитектурные концепции для территорий различных площадей. Мы предлагаем услуги по следующим направлениям:

• Парки, сады, набережные.
• Жилые комплексы.
• Офисные районы.
• Главные улицы и центральные площади.

Часто обустройство проводят на уже сформировавшейся территории, на которой присутствует плотная застройка. Такие случаи требуют тщательной подготовки и изучения основных маршрутов проживающих, востребованных мест для отдыха, расположение основных коммерческих объектов.

После всех изысканий определяют локации для облагораживания, связывают их пешеходными и велодорожками. Транспортная доступность играет одну из важнейших ролей, поэтому необходимо проложить дороги для авто и общественного транспорта. Кроме того, нужно учитывать экологические показатели территории. Разработка архитектурной концепции содержит сооружения для обеспечения безопасности окружающей среды.

Мы имеем многолетний опыт в данной сфере. К каждому проекту подходим индивидуально, создавая уникальные и оптимальные концепции. Наши специалисты знают, как сформировать комфортную экосистему для населения и для коммерческих организаций и муниципалитетов.