Разработка архитектурно градостроительных концепций

Под определение архитектурно-градостроительных концепций попадают все предложения, касающиеся развития конкретного участка земли с обязательным учетом актуальных норм/регламентов какого-либо населенного пункта. Разработка концепции ведется на основе технического задания, созданием которого предварительно занимается заказчик. Отталкиваясь от данной информации, определяется итоговый перечень необходимых работ.

Основной список задач

В первую очередь рассматриваются следующие элементы, касающиеся развития имеющейся территории:

1. Расчет ТЭПов.
2. Генплан города/населенного пункта.
3. Учет правил пользования землей и застройки.
4. Наличие охранных, санитарно-защитных, зон, а также объектов, представляющих культурное наследие.
5. Правовой статус участка.
6. Охранные зон объектов инженерного назначения.
7. Другие ограничения, касающиеся спецзон.

Для более подробной проработки параметров рабочей площади дополнительно проводится анализ имеющейся транспортной развязки, инженерного обеспечения, наличия объектов социальной инфраструктуры рядом с будущим строением. Осуществляется расчет необходимого количества мест для машин. Проведение технического/градостроительного аудита перед вхождением в проект позволяет заметно сократить финансовые затраты заказчика как в момент строительства, так и в период будущей эксплуатации постройки.

Иногда возникают случаи, когда создание градостроительной и архитектурной концепции застройки ведутся параллельно. Дабы несколько облегчить задачу, создание последней становится одним из шагов ТЗ градостроительной концепции, либо наоборот.

Какие результаты будут в итоге?

После проведения всех необходимых этапов работы, в результате на руках у заказчика появляется специальный альбом, в котором отражены все проектировочные элементы, ранее согласованные по ТЗ. Он необходим для наглядного обоснования предложений по эксплуатации выделенной земли с учетом текущей ситуации градостроения. Нередко приложением к альбому становятся предложения по развитию экономических параметров: обеспечение мест труда, окупаемость строения, а также объяснение целесообразности проекта в целом. (Рекомендуем ознакомиться с услугой "3d BIM проектирование")

В условиях современного строительства к работе часто прилагают трехмерную визуализацию будущего здания. В таком случае добавляются следующие архитектурные разделы:

1. Текстовая записка в пояснениями технико-экономических показателей и требуемых материалов.
2. СПОЗУ.
3. Разрезы здания и его поэтажная планировка.
4. Трехмерная визуализация с демонстрацией объемно-пространственных решений.

Срок проектирования самой концепции в среднем занимает 25-50 дней. Итоговое время на работу зависит от объемов и сложности технического задания.

Итог

Удивительно, но на данный момент в России существует крайне мало организаций, которые занимаются разработкой градостроительных концепций. Дело в том, что не у всех компаний хватает исходных данных для работы, либо специалисты попросту отказываются заниматься проработкой аспектов транспортного/инженерного обеспечения объекта. По итогу заказчик вынужден самостоятельно решать данный вопросы, тратя огромное количество времени.

Действительно, создание архитектурно-градостроительной концепции является достаточно сложным процессом, проведение которого рациональнее доверить специальной компании. Если вы не знаете куда обратиться за помощью, достаточно связаться по телефону со специалистами компании «Стройпроект». Всю работу мы делаем легко и понятно, избавляя ваш проект от всевозможных сложностей и проблем.