Согласование строительства в приаэродромной территории при постановке жилых домов на кадастровый учет является важнейшим этапом. В момент попадания постройки на площадь близкую к аэродрому, Росреестр ставит на паузу процесс регистрации недвижимости до момента получения одобрения от Росавиации. Процедура согласования имеет множество нюансов и нередко затягивается на долгие месяцы.
Если планируется строительство на земельном участке, который подпадает под понятие “приаэродромной территории”, обязательно нужно получить разрешение от Росавиации. К названным территориям относятся прилегающие в радиусе 30 км к аэропорту земли.
Статья 47 Воздушного кодекса РФ накладывает ограничения на использования объектов недвижимости, которые расположены вблизи аэродромов. Приаэродромная территория разделяется на 7 подзон, в каждой из которых присутствуют свои условия размещения объектов, а также запреты на строительство. Эти правила введены не только для обеспечения безопасности полетов, но и в целях сохранения здоровья граждан.
В некоторых случаях необходимо получить согласование сразу с несколькими аэропортами. Например, в Московской области существуют объекты, которые входят в приаэродромные территории двух аэропортов Росавиации – Домодедово и Внуково, а также находятся вблизи с военным аэродромом «Остафьево».
Начинать процесс согласования следует еще до начала строительства. После окончания работ необходимо получить Уведомление об окончании строительства и о соответствии построенной недвижимости градостроительным нормам. Без этих документов поставить объект на кадастровый учет невозможно.
Получение документов, которые одобряют постройку или реконструкцию на прилегающей к аэропорту земле, предусмотрено для следующих объектов:
На данный момент не все аэропорты имеют официально оформленную приаэродромную территорию. Это сложная и долгая процедура, поскольку необходимо согласование федеральных и местных органов власти.
Например, подмосковные аэропорты Внуково и Шереметьево только 17 апреля 2021 года официально установили приаэродромную территорию, которая включает с 1 по 6 подзону. Седьмая подзона же пока существует в виде проектного решения. Аэропорт Домодедово по состоянию на 2021 год не имеет утвержденных подзон.
Однако Федеральный закон 191 внес поправки касательно сроков установления приаэродромной территории. В третьей статье закона предписывается обязательное установление приаэродромной территории до 1 января 2025 года.
В 47 статье Воздушного кодекса РФ приаэродромная территория разделяется на 7 подзон:
Большинство частных объектов необходимо согласовывать, так как они попадают в седьмую подзону. Строительство на этой территории требует также получения санэпидемзаключения.
Перед началом строительства следует собрать полный пакет документов, чтобы процедура согласования не затягивалась. В перечень для подачи в Росавиацию или администрацию аэропортов и аэродромов военной и экспериментальной авиации входят:
Также могут дополнительно запросить:
Подать заявление на получение согласования на строительство на прилегающей к аэродрому земле можно через единый портал госуслуг, либо в ближайшем МФЦ. Кроме того, можно самостоятельно обратиться с заявлением и собранным пакетом документов непосредственно в нужный аэропорт.
Государственная услуга по согласованию строительства с администрацией аэропорта по закону должна оказываться в течение срока, не превышающего 60 дней. Но так как перед непосредственно обращением в Росавиацию необходимо собрать внушительный пакет чертежей и справок, вся процедура может занять до трех месяцев при условии, что все документы будут верно оформлены.
1 июля 2021 года был принят 191-ФЗ, и на данный момент при проведении строительных работ на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства получать согласование на строительство с аэродромом необязательно. Но это послабление действует лишь для тех аэропортов, на которых пока не установлена седьмая подзона приаэродромной территории и не прописаны новые ограничения.
Сбор необходимых документов и оформление заявления – один из важнейших этапов при строительстве или реконструкции объекта вблизи аэропорта. Сделать это самостоятельно, не имея необходимого опыта и знаний, практически невозможно. Обращение к профессионалам гарантирует положительный результат и значительную экономию времени. Оставьте заявку через форму обратной связи или позвоните нам по телефону.
Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы
Сотрудничество: mail@sproekt.ru
Карьера: hr@sproekt.ru
Пресса: media@sproekt.ru
107076 Россия, г. Москва
улица Электрозаводская, д. 29 стр. 1
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время