Функции технического заказчика при проектировании

В компании «Стройпроект» работают только квалифицированные сотрудники, обладающие практическим опытом выполнения функций техзаказчиков. Главной задачей специалиста является организация совокупности мероприятий, направленных на успешный ввод объекта в пользование. Проще говоря, технический заказчик является уполномоченным лицом от имени застройщика, отвечающим за реализацию комплекса инжиниринговых услуг.

Этапы реализации функций

Условно работу техзаказчика можно разделить на 4 основных этапа, каждый из которых важен и требует ответственного, профессионального подхода. Рассмотрим их подробнее.

Подготовка ИРД и ТУ

Имея ИРД на руках, застройщик получает разрешение на проектирование объекта в соответствующей проектной организации. Сама документация разрабатывается на основе поручений от государственных и региональных инстанций. Выдача ИРД возможна лишь после утверждения и одобрения заявления со стороны инвестора.

Исходно-разрешительная документация имеет следующий состав:

1. Документ, подтверждающий факт проведения исследования объекта. Бумага содержит информацию об общем состоянии участка, имеющихся природных насаждениях, его размещении и технических характеристиках.
2. Базовый эскиз №1. Он согласуется напрямую с городскими инстанциями. На бумаге отражены границы имеющегося участка, его актуальные размеры и размещение. Дополнительно эскиз демонстрирует территорию благоустройства, озеленения, показывает перспективы будущей застройки и предлагает решения по ликвидации имеющихся построек.
3. Документ условий проектирования. В нем отражены рекомендации/требования по различных проектным решениям, примерные технико-экономические данные, а также информация о рациональном использовании подземных помещений, первых этажей и налаживании транспортного обслуживания.
4. Документы от согласующих инстанций. Речь идет об экологических службах, СЭС, ГО ЧС и так далее.
5. Документ градостроительного заключения. Бумага содержит основные рекомендации по пространственному расположению объекта, рекомендательную информацию от согласующих инстанций, которая необходима для проведения проектировочных, строительных или реконструкционных работ.

Финальным шагом подготовки документов является получение условий для подключения к инженерным коммуникациям. Для этого необходимо получить бумаги по обеспечению объекта на основе городских сетей/сооружений, а также приложить эскиз №2, наглядно демонстрирующий требуемую нагрузку и схему подключения. (Рекомендуем ознакомиться с услугой функции строительного контроля и технического заказчика)

Создание проектных документов

В первую очередь производится утверждение и подготовка объекта на проектировочные работы. Далее организуются геодезические/геологические изыскания. Полученные данные передаются генподрядчику. В ходе реализации проектной работы осуществляется техническое сопровождение процесса, а также контроль разработки документации. Финальным этапом становится проведение экспертизы с целью согласования проектных бумаг по строго установленному порядку. 

Выбор генподрядчика и объекта строительства

Выбирая генподрядчика, сначала техническому заказчику необходимо разработать пакет тендерных документов, организовать первичный отбор участников, а также составить комплексный отчет по результатам конкурса. После этого начинается сбор договорных документов.

На этапе возведения объекта первым шагом является получение прав на строительство и подключение (временное) к имеющимся инженерным коммуникациям. Обязательно разрабатывается график работ и сроков, сопровождающийся постоянным надзором и управлением. При согласовании между сторонами организуется авторский надзор. Его основной задачей является наблюдение за выполнением рабочих норм, технологий и регламентированных требований.

Если возникает необходимость ввода корректировок в проект, каждый момент документируется. Осуществляется сбор исполнительной документации. Также техзаказчик представляет интересы клиента в ходе проверок государственными службами и уполномоченными инспекциями. (Рекомендуем ознакомиться с услугой согласование объектов строительства)

Сдача объекта, ввод в эксплуатацию

Подрядные организации и заказчик вместе разрабатывают график сдачи объекта, а также прием завершенных работ. Проводятся проверки приемных комиссий, необходимые для ввода постройки в пользование. Следующим шагом заключаются договора с обслуживающими инстанциями, отвечающими за газ, воду связь и так далее. Обслуживающий персонал получает инструкции, а объект передается в пользование ответственной организации. Процесс сопровождается передачей документов. В итоге объект можно использовать по его прямому назначению, после чего происходит постановка на госучет.

Почему стоит работать с техзаказчиком?

Большинство организаций избегает работы с техническим заказчиком из-за опасений лишних финансовых затрат. Это довольно большое заблуждение. Разумеется, на работу исполнителя придется выделить бюджет, но преимущества подобного сотрудничества абсолютно оправданы рядом следующих факторов:

1. Всю организационную деятельность техзаказчик берет на себя. Вы, в свою очередь, экономите огромное количество времени.
2. Вам не придется расширять штат специалистов, выполняющих представленные задачи. Как следствие, получается серьезная экономия на зарплатах.
3. Проектные/строительные работы постоянно проходят проверку качество, что положительно сказывается на итоговом результате при реализации проекта.
4. Вы гарантированно получаете необходимые согласования в вышестоящих инстанциях.

Функции технического заказчика при проектировании могут выполнить сотрудники компании «Стройпроект». Вы подаете заявку, после чего мы приступаем к изучению документов, рассчитываем стоимость, оформляем КП, заключаем договор на согласование и встречаемся для обсуждения нюансов предстоящей работы. Кстати, стоимость работы не берется из потолка. Ее определяет совокупность факторов.

Из чего складывается стоимость работы?

Существует несколько основных критериев, влияющих на итоговую цену работы техзаказчика:

1. Общая стоимость управления реализуемым проектом.
2. Проведенные платежи за согласования, которые не входят в список ежемесячного управления. В качестве примером можно привести получение ГПЗУ или изменения в ПЗЗ в процессе узаконивании самостроя. Для каждого объекта данная стоимость оговаривается в индивидуальном порядке.
3. Предоставление услуг, которые не связаны с главными функциями техзаказчика. Примером является снижение кадастровой стоимости участка под застройку.

Уточнить конкретную стоимость вы сможете в процессе консультации со специалистами компании «Стройпроект».  (Рекомендуем ознакомиться с услугой функции генпроектировщика)

Преимущества работы с нами

Наша организация предоставляет полный перечень услуг техзаказчика. Мы начинаем работу с получения ИРД до полного завершения строительных работ и сдачи объекта в пользование. Наши специалисты обладают многолетним практическим опытом в процессах согласования документации, благодаря чему данный этап больше не доставит вам трудностей и проблем. 

В процессе работы мы придерживаемся политики индивидуального подхода к каждому клиенту. Еще до заключения договора о сотрудничестве сотрудники «Стройпроекта» анализируют ситуацию заказчика, после чего определяются возможности согласования объекта, а также разъяснение выбранных путей реализации задачи. Согласование проектной документации производится в соответствии с нормативно-правовыми актами и законодательством РФ, поэтому наши заказчики не рискуют получить поддельные бумаги в процессе. 

Главное преимущество работы с компанией «Стройпроект» — это гарантия на результат. Мы беремся лишь за те объекты, в согласовании которых уверены на 100 процентов. Объекты с грубейшими нарушениями норм строительства выпадают из поля наших компетенций, поскольку согласовать их на уровне закона невозможно. 

Итог

Компания «Стройпроект» поможет вам, если проект находится на этапе реализации. В наши компетенции входит профессиональная оценка ИРД, установка возможных ограничений в процессе реализации проекта, а также оценка полноты и качества имеющейся проектной документации. Наши специалисты оценивают необходимость проведения дополнительных согласований и экспертиз, качество проделанных работ, а также анализируют сметы и коммерческие предложения.