Согласование проекта капитального строительства

Градостроительный кодекс РФ обязывает заказчика проводить согласование проекта капитального строительства. Основная задача этой процедуры — проверить правильность принятых инженерных решений и их безопасность для окружающих, проконтролировать соблюдение действующих строительных норм и правил. Процедура согласования состоит из множества этапов и строго регламентирована. Для ее быстрого прохождения рекомендуется пользоваться услугами компаний-посредников, которые знакомы с регламентом, знают все нюансы и «подводные камни» процесса. 

Акционерное общество «Стройпроект» предоставляет помощь в согласовании проекта капитального строительства согласно действующему законодательству. Наши сотрудники имеют большой опыт работы в этой сфере. Поэтому мы можем гарантировать минимальные сроки прохождения всех этапов и отсутствие отказов по формальным причинам. 

Что такое проектная документация

Проект капитального строительства — это пакет документов, в которых полностью описан будущий объект и порядок его возведения, способы выполнения строительных работ и порядок подключения к инженерным сетям, поясняются принятые инженерные решения. 

На основе проекта специалисты могут определить результат строительства, степень его влияния на окружающую среду, затраты на возведение и другие параметры. 

Состав проектной документации определяется Постановлением №87, принятым правительством РФ. Согласно этому нормативному документу, в проект входят:

• Общая информация об объекте;
• Данные о принятых инженерных решениях;
• Пояснительная записка;
• Список нормативных документов, которые регулируют строительство этого здания;
• Результаты инженерных изысканий и расчетов;
• Обоснования принятых проектных решений;
• Чертежи здания и его элементов, планы и схемы, другие графические материалы;
• Сметная документация по проекту. 

Подготовленные инженерами и архитекторами проекты требуют согласования с государственными и муниципальными органами в установленном порядке. 

Экспертиза проектной документации

До начала процедуры согласования проекта он проходит экспертизу в государственных или негосударственных экспертных организациях. В предусмотренных ГрК РФ случаях экспертное исследование проекта является обязательным. Однако подрядчик может заказать экспертизу по своему усмотрению. 

Основная цель экспертного исследования — проверка проекта на соответствие следующим требованиям:

• Техническим регламентам, регулирующим постройку определенных видов объектов;
• Санитарно-экологическим нормам;
• Нормам об охране памятников, культурного наследия;
• Регламенту 123-ФЗ о правилах пожарной безопасности;

Также проверку проходит правильность процедуры проведения инженерных изысканий на площадке, где планируется возводить капитальный объект. 

Согласование проектной документации

Необходимость согласования строительства капитальных объектов закреплена статьей 51 ГрК РФ. Процедура прохождения согласования и получения необходимых разрешений определяется нормативными документами местных органов власти. В Москве этот процесс регулируется Законом №50 от 2003 года и постановлениями, принятыми для его исполнения. 

Проект проходит согласование в следующих инстанциях:

1. В местных градостроительных органах. Они согласовывают вопросы размещения и рационального использования территории, проверяют соответствие решений требованиям архитектурно-планировочного задания, контролируют соблюдение действующих градостроительных норм. 
2. В органах самоуправления. Они согласовывают размещение объекта и использование имеющихся инженерных коммуникаций, проверяют контролируют соблюдение действующего законодательства при разработке проектной документации. 

Предусмотрен также особый порядок согласования. Его проходят проекты строительства особых капитальных объектов. Также отдельный порядок применяется в случаях, когда строительство ведется в исторических зонах города или на опасной местности. В этом случае проектная документация дополнительно подается в другие организации, которые также дают свои разрешения или согласования.

Для согласования необходимо подготовить и подать следующий пакет документов:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выделенный под строительство капитального объекта;
• Техническое задание, согласно которому проводилась разработка проектной документации;
• Градостроительный план земельного участка и акт о разрешении использования земельного участка под строительство;
• Заключение экспертной организации о соответствии проекта действующим нормам, если проведение экспертизы является обязательным. 

Решение о согласовании

После получения правильно оформленного пакета документов органы, в которых проходит согласование проектная документация, проводят проверку на соответствие требованиям действующего законодательства. После этого документы согласовываются или принимается решение об отказе в выдаче согласования. 

Негативное решение может быть принято в следующих случаях:

• Если проект не соответствует требованиям строительных стандартов и действующих государственных норм;
• Если проект предусматривает возведение капитального проекта на участке, который не предназначен для строительства. 

Решение об отказе может обжаловаться в установленном порядке в суде.

Помощь АО «Стройпроект» в согласовании проекта

В рамках услуги по согласованию проектной документации на капитальное строительство наши специалисты выполняют такие работы, как:

• Предоставление консультаций о порядке согласования и сложностях, которые могут возникнуть во время прохождения процедуры;
• Подготовка проекта капитального строительства объекта согласно требованиям действующих ГОСТ Р;
• Помощь в проведении экспертизы проектной документации на соответствие требованиям действующих строительных стандартов;
• Подготовка пакета документов, необходимого для получения разрешений и согласований в различных государственных и муниципальных органах;
• Сопровождение процедуры согласования, представление интересов заказчика в различных органах;
• Обжалование решения об отказе в согласовании в установленном законом порядке. 

Сотрудничество с нами дает заказчику следующие преимущества:

• Мы проводим согласование проекта капитального строительства «под ключ» и берем на себя все связанные с этим работы;
• Мы гарантируем минимальные сроки получения разрешений в строгом соответствии с действующим регламентом;
• Мы знаем нюансы процесса, поэтому вы не получите отказ или возврат документов по причине несоблюдения регламента, формы подачи заявления и других подобных проблем.

Как оформить заявку

Вам необходимо получить согласование проекта капитального строительства? Обратитесь за помощью к представителям АО «Стройпроект» по телефону или заполните форму обратной связи. Стоимость услуги рассчитывается индивидуально при подписании договора.