Градостроительное проектирование населенных пунктов
Главная - Услуги - Градостроительное проектирование населенных пунктов

Градостроительное проектирование населенных пунктов

Городское проектирование подразумевает под собой многосоставный процесс, в ходе которого формируются новые места расселения за счет появления новых населенных систем. Заказчики, пытающиеся лично разобраться в аспектах строительного производства, условно выделяют для себя несколько этапов:

  1. Планирование территории.
  2. Разделение городских зон.
  3. Сегментирование территорий.
  4. Разработка архитектурно-строительного проекта.
  5. Строительство или реконструкция/ремонт существующих построек.

На деле направлений градостроительного проектирования куда больше. К делу необходимо подойти со всей серьезностью и ответственностью, поскольку в ходе раскрытия строительных возможностей придется полагаться не только на собственную сообразительность, но и на массу действующих законов. 

Подробнее о законах

Формулировки, предложенные градостроительным кодексом страны, максимально раскрывают смысл данной деятельности. Общее определение гласит, что под градостроительной деятельностью подразумевается работа, основной целью которой является грамотное изменение объектов недвижимости. 

Проектирование, в свою очередь, играет важную роль в ходе реализации проекта. Это необходимо для рациональной организации пространственной и материальной среды в ходе общественной жизнедеятельности. Процесс абсолютно закономерен, являясь неотъемлемой частью отлаженной системы городского строения. Итогом работы становится появление постройки, которая всецело соответствует законодательным нормам расселения, действующим в конкретном регионе, районе или квартале. 

О нормативных актах

Помимо градостроительного кодекса (ключевого нормативного акта) в процессе проектирования применяется следующий перечень законов:

  1. Закон №218-ФЗ.
  2. Закон №221-ФЗ.
  3. СП 42.13330.2016.
  4. СП 396.1325800.2018.

Закон №221-ФЗ используется в том случае, если работы по проекту включают кадастровые работы комплексного характера. Придерживаться нормативных актов очень важно, поскольку бумаги описывают перечень требований к созданию/содержанию документации, а также главные полномочия региональных и местных управляющих инстанций.

В общих словах

В процессе изучения различных требований и законов очень легко запутаться. Если говорить проще, градостроительное проектирование населенных пунктов решает сразу несколько вопросов:

  1. Тип постройки, которую можно возвести на территории выбранного населенного пункта. Также указывается предпочитаемый способ строительства.
  2. Установка разрешенных параметров участка землепользования, а также тип строительных работ, которые можно проводить на выделенной территории.
  3. Планирование мест, где можно разместить объекты городского благоустройства и общественного пользования. Речь идет о различных парках, скверах и дорогах.
  4. Определение участков, на которых запрещено коммерческое/частное строительство, а также площадей с ограниченным землепользованием.

Информация из нормативов, перечисленных выше, используется как обычными гражданами, так и юридическими лицами, планирующими возвести объект под жилье, организацию производств или торговых предприятий. Важным моментом является то, что практически вся информация оказывается в открытом доступе, а также рассматривается на общественном слушании.

В законодательстве страны имеются некоторые ограничения на выделение территорий с отсутствующими правилами землепользования. Именно поэтому проектирование часто заказывают различные государственные/региональные органы власти. Подготовительные работы, а также утверждение документации происходят на постоянной основе в каждом населенном пункте.

Этапы

Процесс проектирования состоит из нескольких шагов, каждый из которых отвечает за решение важных организационных вопросов. Работа осуществляется на базе технического задания от муниципального/государственного заказчика. Если итоговая цена превышает 100.000 рублей, в обязательном порядке проводятся открытые конкурсы, позволяющие выбрать как проектную организацию, так и специалиста по кадастровым делам. 

Исходные данные 

На старте работ подробному изучению подлежит ТЗ от заказчика, а также условия договора. Изучаются ранее утвержденные бумаги градостроительного планирования, различные данные о территории с существующей застройкой, защитных зонах, общественных местах. Дополнительно устанавливаются границы района или поселения, производится зонирование земли, изучается информация о климате выбранного населенного пункта. Данный аспект напрямую влияет на то, какие виды построек можно возводить на участке.

Исходную информацию в полном объеме можно получить от технического заказчика, поскольку, как было сказано, процесс проектирования постоянен. Другим моментом этапа сбора исходных данных является корректировка бумаг, которая производится одновременно с разработкой новых документов.

Изыскания

Проводимые исследования носят комплексный характер по той причине, что в процессе проектирования не выбираются оптимальные места для реализации проекта. Этап изысканий полностью ложится на плечи проектной компании.

В ходе работы площадка зонируется и межуется. Это помогает установить типы разрешенной эксплуатации, а также определить координаты границ. Проводится изучение имеющейся застройки города и топографическая съемка. Заполняются планы и схемы. Отдельно исследуются природные объекты, имеющиеся на выделенной площади. По мере необходимости назначаются дополнительные изыскательные работы. 

Вышеперечисленные сведения необходимо предоставить для обновления данных, которые были утверждены ранее. В результате подготавливается необходимая документация по техническому заданию и договору с заказчиком. 

Проектная документация

Окончательный вид документов градостроения утверждается лишь в том случае, если проект проходит публичные слушания. Организация представленного этапа ложится на плечи заказчика. В процессе обсуждения уполномоченные лица в праве высказывать свои замечания, а также предложения по улучшению. Нередко принятие/исправление сопровождаются необходимостью проведения дополнительных работ на объекте. 

Согласование после проектирования

После окончания проектирования производится следующий алгоритм согласований:

  1. Проекты основных бумаг выдвигаются на общественные слушания. Предварительно их размещают на официальных ресурсах государственных органов. Условие применимо не для всех документов.
  2. Издание нормативного/подзаконного акта, который необходим для установки утверждения бумаг непосредственно заказчиком.
  3. Загрузка документации во всемирную сеть. Также бумаги направляются другим заинтересованным лицам и инстанциям.

Обновление данных ЕГРН возможно после предварительной подготовки пакета документов и проведенных исследований. Представленная мера необходима при изменении статуса вида разрешения на эксплуатацию земельного участка.

Утверждение

После проведения слушаний и учета рекомендаций уполномоченных лиц подготавливается финальный вариант документации. Заказчику бумаги передаются в электронном формате, чтобы тот смог утвердить и опубликовать их. Если назначаются дополнительные цели проектирования, сведения могут передаваться в другие государственные инстанции (к примеру, в ФНС или Росреестр). 

Как составляется ТЗ?

Государственные и муниципальные конкурсы — это фундамент для проведения градостроительного проектирования. Техническое задание обязательно выкладывается в общий доступ, поэтому составлять его необходимо с внимательным учетом всех законодательных требований. Если требование не соблюдается, конкурс могут отменить, а также серьезно оштрафовать заказчика. Чтобы избежать подобных проблем, работу следует выполнять совместно с квалифицированными специалистами.

О сроках и цене

Представленные показатели напрямую зависят от типа объекта, поэтому универсальной информации на этот счет предоставить невозможно. На цену и сроки влияет объем изыскательских процедур, проводимых в комплексе, а также итоги проведенного ранее конкурса. Специалисты компании «Стройпроект» помогут вам в расчете базовой максимальной стоимости после изучения основных положений технического задания и проектировочных условий. Записаться на консультацию вы можете в любое удобное для себя время.

Материальные элементы

Совокупность пространственно-организованных материальных элементов постоянно совершенствует систему градостроения. Речь идет о:

  1. Дорогах, трассах и сооружениях инженерного назначения.
  2. Технически освоенных территориях.
  3. Зданиях/сооружениях, отличающихся друг от друга по функциональному назначению.

Вышеперечисленные факторы обязательно должны сочетаться с окружающей средой, природой и инфраструктурой на всех территориальных уровнях. Само проектирование отталкивается от требований горожан и ранее разработанных проектных стратегий. Именно поэтому оно соответствует сформированным территориальным связям и традициям.

Особенности градостроительного проектирования

Все особенности принципиально отличаются друг от друга визуально, по границам, параметрам и особенностям строительства. Рассмотрим главные из них:

  1. Даже самые небольшие объекты обязаны соответствовать ценностям населения того или иного населенного пункта, их пристрастиям, а также ценностям общечеловеческого характера. 
  2. Планируемые объекты обязаны включать в себя природные элементы выделенной под застройку территории.
  3. Объект должен периодически изменяться визуально. Аспект строго учитывается градостроительной системой.
  4. Процесс проектирования является постоянно эволюционирующим. Его нельзя рассматривать, как законченную и устоявшуюся технологию. То же самое применимо к вопросу градостроительства в принципе, поскольку он затрагивает абсолютно все сферы жизнедеятельности общества и человека в отдельности.

Поиск оптимального соотношения между экономической и технической сторонами градостроительного проектирования — основной этап, соблюдаемый специалистами в ходе работы. Деятельность проектировщиков требует изучения огромного количества теоретических и научно-практических обоснований. Предварительные исследования носят, скорее, прикладной характер и используются с целью принятия конкретных решений при проектировании.

Какие сложности встречаются?

Среди всего перечня проектно-изыскательских работ градостроительное проектирование считается самым сложным. Существует список типовых проблем, с которыми специалисты встречаются наиболее часто:

  1. Отсутствие какой либо документации или сведений об участке, планируемом под застройку.
  2. Огромное количество территорий, каждая из которых отведена под конкретный тип разрешенной эксплуатации.
  3. Если участку назначен особый охранный статус, проведение изыскательных работ на нем может оказаться значительно сложнее.
  4. Множество разных зон с отличными друг от друга формами собственности.

Если вы хотите избавить себя от различных трудностей в ходе проектирования, обратитесь за помощью в компанию «Стройпроект». Наши специалисты помогут вам избежать проблем при проведении публичных слушаний, а также в ходе утверждения бумаг после завершения проектировочных работ.

Итог

Градостроительство серьезно влияет на развитие современных строительных производств. К сожалению, информационные брокеры пользуются этим, создавая наигранный ажиотаж. Если вы решили заняться строительством быстровозводимых зданий, не доверяйте навязчивой рекламе, а доверьте работу проверенным профессионалам. Компания «Стройпроект» оказывает услуги по аудиту и сопровождению ваших проектов, помогая добиться качественного результата в строго отведенные сроки. 




← Назад к списку новостей

Оставить заявку на консультацию

Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Cопровождение сметной документации в экспертизе

Cопровождение сметной документации в экспертизе

Разработка архитектурной концепции объекта

Разработка архитектурной концепции объекта

BIM технологии в проектировании автомобильных дорог

BIM технологии в проектировании автомобильных дорог

Согласование строительства в водоохранной зоне

Согласование строительства в водоохранной зоне

Сопровождение экологической экспертизы

Сопровождение экологической экспертизы

Подряд функции технического заказчика

Подряд функции технического заказчика

Функции технического заказчика капитального ремонта

Функции технического заказчика капитального ремонта

Архитектурно градостроительная концепция развития территории

Архитектурно градостроительная концепция развития территории

Информационное проектирование моделирование в строительстве BIM

Информационное проектирование моделирование в строительстве BIM

Архитектурно строительная концепция застройки

Архитектурно строительная концепция застройки

Разработка архитектурно градостроительных концепций

Разработка архитектурно градостроительных концепций

Разработка проектной документации

Разработка проектной документации

Разработка проектной документации водоснабжения

Разработка проектной документации водоснабжения

Согласование объектов строительства

Согласование объектов строительства

Cогласование нового строительства

Cогласование нового строительства

Современные архитектурные концепции

Современные архитектурные концепции

Архитектурная концепция дома

Архитектурная концепция дома

Преимущества проектирования BIM технологий

Преимущества проектирования BIM технологий

3D BIM проектирование

3D BIM проектирование

Согласование строительства дороги

Согласование строительства дороги

Согласование проекта строительства здания

Согласование проекта строительства здания

Функции строительного контроля и технического заказчика

Функции строительного контроля и технического заказчика

Концепции архитектурного освещения

Концепции архитектурного освещения

Архитектурно функциональная концепция

Архитектурно функциональная концепция

Архитектурно градостроительное проектирование

Архитектурно градостроительное проектирование

BIM технологии в архитектуре

BIM технологии в архитектуре

BIM технологии в проектировании и строительстве

BIM технологии в проектировании и строительстве

Ведение авторского надзора за строительством

Ведение авторского надзора за строительством

Юридическое сопровождение экспертизы

Юридическое сопровождение экспертизы

Выполнение проектных работ по строительству и реконструкции

Выполнение проектных работ по строительству и реконструкции

Функции технического заказчика при проектировании

Функции технического заказчика при проектировании

Градостроительное задание на проектирование

Градостроительное задание на проектирование

Градостроительное проектирование населенных пунктов

Градостроительное проектирование населенных пунктов

BIM проектирование и моделирование зданий и сооружений

BIM проектирование и моделирование зданий и сооружений

BIM технология информационного моделирования

BIM технология информационного моделирования

Контакты +7 (495) 963 44 90 +7 (495) 964 11 66

Сотрудничество: mail@sproekt.ru

Карьера: hr@sproekt.ru

Пресса: media@sproekt.ru

107076 Россия, г. Москва
улица Электрозаводская, д. 29 стр. 1

Лицензии
Градостроительное проектирование населенных пунктов - АО «Стройпроект»
Градостроительное проектирование населенных пунктов - АО «Стройпроект»
Градостроительное проектирование населенных пунктов - АО «Стройпроект»
Градостроительное проектирование населенных пунктов - АО «Стройпроект»
Градостроительное проектирование населенных пунктов - АО «Стройпроект»
Градостроительное проектирование населенных пунктов - АО «Стройпроект»